二手房|7月北京二手房市场呈现“量降价涨”态势
_本文原题为 7月北京二手房市场呈现“量降价涨”态势
经济日报-中国经济网北京7月31日讯 在即将过去的7月份 ， 北京二手住宅市场呈现量降价涨态势 ， 市场活跃度较上月呈现出继续降温的特征 。 截止27日 ， 北京二手住宅网签量为13195套 ， 与上月同期相比下降10.1%；但是 ， 价格走势稳中略升 ， 在售挂牌均价和上个月相比上涨0.7% 。
因为网签数据有一定滞后性 ， 所以单看网签数据不能完全反应当下市场实际表现 。 交易数据显示 ， 7月份实际成交量环比上月同期下降了14.3% 。 此外 ， 新增房源量及新增客源量均较上月同期水平下降约两成 。
从北京麦田价格监测数据来看 ， 7月份北京二手住宅在售挂牌均价和上个月相比上涨0.7% 。 并且 ， 成交均价较上月同期也有小幅上涨 ， 7月成交均价环比上个月同期上涨了0.6% 。
业内人士表示 ， 本月市场呈现量降价涨 ， 一方面 ， 市场成交量下降和北京疫情二次升级有一定关系 。 自6月10日至7月19日北京疫情升级的近40天来 ， 北京二手住宅市场活跃度明显受到抑制 。 另一方面 ， 由于5、6月份交易量释放较多 ， 导致业主价格预期有所升高进而提升挂牌价格 ， 从而对本月购房者入市产生一定的负面影响 。 由北京麦田监测数据可以看出 ， 排除疫情影响 ， 市场实际活跃度并没有出现好转 。 自7月20日后北京下调应急等级后的近一周成交数据以及带看数据来看 ， 和上一周数据相比不但没有出现好转迹象反而下降超过了10% 。
此外 ， 从近期中央到地方出台的各项政策可以看出 ， 接下来 ， 北京房地产市场保持稳定走势的基调保持不变 ， 因为稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标仍是中央到各地楼市调控的方向 。
7月24日国务院副总理韩正主持召开了房地产工作座谈会 ， 重申“房住不炒”政策基调 ， 明确传达出坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。 本月 ， 深圳、东莞、杭州、宁波、郑州、南京等房价上涨过快的多个城市 ， 纷纷出台楼市收紧调控政策 。 由各地政府实际行动可以看出 ， 坚持一城一策、实施精准调控是接下来的调控思路 。
【二手房|7月北京二手房市场呈现“量降价涨”态势】7月17日银保监会公布的《商业银行互联网贷款管理暂行办法》 。 明确规定 ， 互联网贷款资金用途不得用于购房及偿还住房抵押贷款 ， 不得用于股市、楼市等 。 7月底 ， 央行向各大银行发出一份《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》 。
业内人士预计 ， 为防止资金违规进入楼市 ， 银行对于以住房为抵押的经营贷、消费贷等贷款形式将加强监管 ， 对个人购买住房的资金来源、信用状况等审批条件较上半年将会加严 。 这对于保持楼市稳定也将起到积极作用 。
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