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中国大陆|称“自己给中国大陆饭吃”，靠捂地赚2000亿，两个口碑崩塌的首富难言离开……

中国大陆|称“自己给中国大陆饭吃”，靠捂地赚2000亿，两个口碑崩塌的首富难言离开……
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)
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在捂地盘赚钱方面 ， 可能全中国的地产商都不如李嘉诚 。
前几天 ， 李嘉诚旗下的长实集团把成都的南城都汇商住项目卖了出去 ， 作价78.47亿 ， 刨去当年买地和建楼的乱七八糟开销、差不多净赚34.51亿元人民币 。
2004年的时候 ， 这片千余亩的地块也算是地王 ， 成交楼面价1030元/㎡、总价花了21.35亿元 ， 创下了当时整个西部地区单宗土地的最高价 。
整整十六年的时间过去了 ， 这个被成都人民寄予厚望的项目仍在建设中——南城都汇目前只交付了5期 ， 6期仍有部分住宅待售、7期和8期则仍在建设中 。
不过漫长的等待也不是没有收获 ， 最起码地价涨了数十倍、房价也翻了几番 ， 南城都汇汇彩园的二手房均价已经涨到了2.5万元/㎡ 。
中国大陆|称“自己给中国大陆饭吃”，靠捂地赚2000亿，两个口碑崩塌的首富难言离开……
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在长实集团经手的项目里 ， 像这种一块地开发十几年的情况并不少见 。 在少则三五年、多则二十几年的开发周期里 ， 周边的地价和房价总能翻上几番 。
这也是李超人被大家吐槽最多的地方 。
比如长实集团在北京搞的誉天下别墅项目 ， 1993年拿地、2018年才建完 ， 拖了整整25年 。 二十多年前 ， 这一片的房价不过才两三千块 ， 现在最起码也有四万多了；
再比如李嘉诚2004年在上海陆家嘴(600663,股吧)买下的世纪汇广场项目 ， 当时的土地成本不过32亿元左右 ， 而到2016年卖出时 ， 成交价已经达到了200亿元人民币 ， 足足赚168亿 。
与那些高杠杆、高周转的内地地产商不同 ， 家底殷实的李超人不用在钢丝绳上跳舞 ， 自然有用时间换利润的底气；
而作为各地招商引资的座上宾 ， 李家在内地总能以尽量低的价格拿地 ， 再用尽量慢的速度分期开发 ， 坐等周边配套成熟、土地升值 ， 最后总是能以最少的投入撬动最高的收益 。
李嘉诚在内地赚了大钱 ， 除了投资眼光好 ， 最重要的还是占尽了政策红利 。
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不过最近几年 ， 李嘉诚卖地的速度开始变快了 。
2013年出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心 ， 2014年又转让了北京盈科中心、重庆大都会 ， 2016年卖掉了陆家嘴世纪汇广场 ， 2019年又成功将大连西岗项目卖给了融创；
而在他的大本营香港 ， 卖卖卖的速度也很夸张 。
2013年出售香港天水围嘉湖银座商场；
2015年又卖掉了香港商业地产盈晖荟；
2017年更夸张 ， 接连出售和记环球电讯、香港山顶道2块豪宅地块、香港中环中心75%权益、香港商业地产项目和富荟 。
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其实这也是没办法的事情 ， 资产大挪移 ， 房子带不走 ， 只能变现了 。 有人统计了下 ， 这些年 ， 李嘉诚从大陆大概赚了2000亿 。 李超人看好的新领域确实需要真金白银的投入——
早在2010年的时候 ， 李嘉诚就相继收购了英国布里斯托Seabank Power发电厂50%的权益和英国电网EDF Energy的100%股权 ， 2019年又收购英国西北电力公司Electricity North West；
中国大陆|称“自己给中国大陆饭吃”，靠捂地赚2000亿，两个口碑崩塌的首富难言离开……
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图源：中国经济周刊
2011年8月份 ， 李嘉诚还花了300亿港币收购了英国最大的水务公司Northumbrian；趁着英国还没脱欧 ， 李家又把英国配气网络公司和西部公用事业公司给买了下来 ， 花了将近80亿；
没过几年 ， 更大的手笔来了 。 2015年的时候 ， 李嘉诚旗下的和记黄埔斥资近千亿收购了一家电信运营商 ， 直接摇身一变成了英国电信运营商中的“老大” 。
这个思路就是把香港干过的事在英国重新来一遍 。 据不完全统计 ， 李家目前控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、以及超过50万平米的土地资源 ， 当真算是“买下了半个英国” 。


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