买房实操|重磅丨深圳商务公寓不再审批，房价要降？
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01
7月31日晚 ， 深圳规土委和住建局联合发布了关于停止商务公寓审批的通知 。
主要内容有三条：
一、在全市范围内停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批 。
二、鼓励已批商务公寓转为可售型人才房 。
三、减少商业用地比例 ， 增加居住及配套用地比例 。
中心思想就是：
政府不会再批地建商住公寓了 ， 以后多建住宅 ， 提高住宅供应 。
看到这个通知我真的拍手叫好 。
近年来 ， 深圳房价一路走高 ， 屡次调控 ， 越调越涨 。
根据中国房价行情网发布的6月全国城市房价排行数据看 ， 深圳平均单价为72929万元 ， 已经超过北京上海 ， 成为最贵城市 。
而房价暴涨背后的根本原因就是：供需矛盾突出 。
据广发证券和官方各项数据综合统计：
截止2019年底 ， 深圳可上市流通的商品房共约177.2万套 。
然而 ， 据《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示：
深圳市2019年末常住人口1343.88万人 ， 比上年末增加41.22万人 。 其中常住户籍人口494.78万人 ， 增长8.8% 。
按户籍人口算 ， 深圳市人均拥有住房0.35套 。
一边是每年几万套住宅供应 ， 一边是每年几十万人口流入 ， 没有哪一个城市能像深圳这样供需尖锐 ， 压力山大 。
02
政策一出 ， 很多人猜测：
以后商务公寓转住宅 ， 供应量加大 ， 是不是就能降房价了？
从原理来讲 ， 供应加大确实能缓解供需矛盾 ，
但就公寓转住宅的总量来看 ， 也是杯水车薪 。
比如 ， 2020年深圳将供应商务公寓2.39万套 。 （数据来自深圳市住房和建设局）
假设以后商务公寓都不建了 ， 全改住宅 ， 那每年将多出2万多套住宅供应 ， 这点数量跟几十万人口流入比简直不值一提 。
所以房价会降吗？根本不可能嘛 。
要想从根本上让深圳降房价 ， 要么严格控制人口流入 ， 要么加大供应 ， 要么让小产权转正 ， 商务公寓改住宅的影响力确实太弱了 。
不过话说回来 ， 能出这样的政策 ， 加大住宅供应 ， 哪怕只有少少的2万套 ， 也比没有好嘛 。
03
某些人群对政策的解读挺快的 ， 已经称呼公寓为稀缺产品 ， 早买早投资了 。
是的 ， 如果以后不建公寓 ， 公寓确实会变成稀缺商品 。
但是 ， 稀缺的就一定好吗？不见得 。
公寓我以前就说过 ， 没有住宅附带的价值：不能落户 ， 没有学位 ， 纯粹满足居住功能 。
公寓只适合极少部分人购买 ， 购买公寓就相当于购买一个定期理财产品 ， 而且这个理财产品还不好出手 。
据个人统计 ， 我身边买公寓的绝大部分人最后都后悔了 。
至于其他城市会跟进深圳的政策吗？我判断大概率不会 。
因为没有哪个热门城市像深圳一样供需矛盾如此突出 ， 深圳此举只会是深圳特色 。
如果其他城市的人对你说“深圳公寓限购了 ， 其他城市可能会跟进 ， 赶紧买公寓 。 ”
那你就得明白：
【买房实操|重磅丨深圳商务公寓不再审批，房价要降？】收割的镰刀已经高高向你举起了 。
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