刚强说说|房产吃黄连！房价触顶，高层预警，七城开启调控，房企房子卖不动
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三十年价涨 ， 三十年降价 。 唱衰房价三十年 ， 唱得口干舌燥 ， 房价却涨得直冒泡 。 哪怕上半年黑天鹅扇动翅膀 ， 让世界经济大转弯 ， 竟然也没抵过“报复性买房”的浩浩荡荡 。 “楼市有房初长成 ， 养在闹市人尽识 。 天生丽质难自弃 ， 一朝买楼目斜侧 。回眸一笑房价升 ， 万千粉黛无颜色” ， 铁口断房节改唐代白居易《长恨歌》诗作一首 ， 以飨老铁们 。
上半年的房产市场就是一出拍电影也拍不出来的集科幻、悬疑、爱情、宫斗于一体的人间大剧 。 说科幻悬疑 ， 是因为前三个月房企还哭喊着没钱了 ， 支撑不下去了 ， 后三个月就纷纷腰包鼓鼓争当地王；说爱情宫斗 ， 是为了买房 ， 幸福的家庭要假离婚 ， 原本一家人的房产中介打砸了房企售楼处 。
上半年都这样了 ， 下半年开局的房产市场更精彩 。 先是杭州、东莞、宁波等房价涨得“好嗨哟”的城市出台了楼市调控政策 ， 随后跟进的深圳“715”八项房产调控 ， 直接打翻了炒房客的饭碗 。 昨天 ， 在上半年创造过楼盘“万人摇号”壮举的南京也出台了包括离婚买房受限、楼盘三成房产有限卖给南京户口无房家庭、土拍时就限制未来房价、针对热点楼盘制定专门销售方案、规范楼盘装修标准等实打实的楼市调控政策 。
细数上半年房价涨得快的城市 ， 几乎个个被点名 ， 个个都出台了房产调控政策 ， 没有上头的指令 ， 谁信啊 。 而关于这点的背书马上来了 。
就在20几天前 ， 我们的房产市场还是“冲破了开局失利的迷雾 ， 快速回暖 ， 多城楼市火爆”的局面 ， 仅仅500多个小时后 ， 深圳有房跌520万销售 ， 宁波、杭州、东莞、深圳、郑州、南京、内蒙古 ， 七城开启楼市调控 ， 楼市调控收紧的省区城市名单还在不断拉长 ， 房产市场从火热到水深转化的太快了！
七城市出台楼市调控政策 ， 房产反转太快？房企懵了 ， 炒房客懵了 ， 购房者懵了 ， 连吃瓜群众都有点懵了 。
反过来看房企 ， 上半年 ， 房企在50个城市的拿地就花了2.29万亿元 ， 6月份的70城中 ， 近89%城市新房房价上涨 。 连二手住宅每平米均价都涨到了15324元 。 可是一二三线城市累计成交面积都在下跌的事实 ， 在反复“敲打”房企脆弱的神经——“难道传说中的有价无市就要出现了？”
其实 ， 还有更准确的数据在反映房企的艰难 。 上半年 ， 百强房企的全口径销售业绩同比下跌2.7% 。 前20强中 ， 绿地控股、新城控股上半年的销售额同比下跌超过20%；保利、融创、旭辉、绿城中国等房企销售业绩下滑幅度也在10%左右 。 TOP100的入榜门槛同比下降了12.6%至81.4亿元 。
这里要重点提一个城市 ， 这个城市就是内蒙古首府呼和浩特市 。 2014年6月 ， 该城是全国第一个松绑限购令的城市 ， 2018年8月 ， 又成为第一个宣布全面停止房地产去库存的城市 。 进入2020年7月 ， 在这个城市连续登上全国房价涨幅最快榜单后 ， 又再次登上又一个全国房产榜单 ， 这次是库存增速榜 ， 呼和浩特库存增速达70% ， 全国第三 。
六年时间 ， 从松绑限购到库存消化完毕 ， 从房价涨幅最快到库存再次积累……房产这点事儿呼和浩特人都经历个遍 。 这个全内蒙古唯一的三线城市已经成为了全国房产市场的“浓缩精华” 。
【刚强说说|房产吃黄连！房价触顶，高层预警，七城开启调控，房企房子卖不动】楼市风云 ， 没有天气预报 。 呼和浩特 ， 还是能管中窥豹 。
奋战在一线城市的房企还在明争暗斗 ， 而除了少数城市 ， 广大二三四线城市的房企却已经挺不住了 。 房子就矗立在那 ， 可就是卖不动 。 顶层喊话楼市乱象 ， 房产吃黄连 ， 有口难言！肿么办？肿么办？肿么办？重要的事情说三遍！
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