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北京|福星股份通州新盘将开卖 自然人股东囤地近10年( 二 )


2013年 ， 该公司引入福星股份和另一位自然人股东刘新华 。 股权转让发生后 ， 福星股份间接持股79% ， 而刘国宽则持股20% ， 另一位自然人股东刘新华持股1% 。 2019年4月 ， 该项目实际落地前 ， 刘新华将手中1%的股份转让给福星股份 。 天眼查信息显示 ， 刘新华目前为宇盛宏利股东北京福星惠誉房地产有限公司总经理 。
公开信息显示 ， 宇盛宏利在2019年6月拿到了京澜誉府项目的施工许可 。 采访人员走访时 ， 京澜誉府两个地块内已经动工 ， 上述销售人员介绍 ， 目前地块内部正在打地基 。 此时 ， 距离宇盛宏利获得上述两个地块 ， 已经16年有余 。
一份公开裁判文书显示 ， 杨富店村民与杨富店合作社、宇盛宏利签订拆迁补偿协议是在2015年1月 ， 距最初拿地也已经过去10年时间 。
福星股份财报显示 ， 公司2013年收购宇盛宏利80%的股权价格为8524.76万元 。 采访人员了解到 ， 宇盛宏利引入福星股份同年 ， 北京市国土资源局曾经对刘国宽下发一份行政处罚决定书 。 而当北京市国土资源局对刘国宽申请强制执行时 ， 通州区法院则表示 ， 上述处罚决定明显缺乏事实依据 ， 不予强制执行 。
公开资料显示 ， 刘国宽或于1978年出生于北京市 ， 2000年代初活跃在通州土地交易市场时 ， 仅25岁左右 。 天眼查信息显示 ， 刘国宽目前在商业层面涉猎广泛 ， 房地产开发、房地产经纪、水务科技、广告、餐饮等都有涉足 ， 其公司大多注册于2000年代初 ， 近年来则主要涉足科技及市政管理领域 。
一份土地出让记录显示 ， 刘国宽目前持股95%的通州地产公司北京筑高房地产开发有限公司（以下简称“筑高房地产”） ， 曾在2003年以1739.42万元获得一宗占地面积5.86万平方米的土地 ， 随后在该地块上建设当代名筑家园小区 。 2009年 ， 该地块曾经被抵押于农村信用合作社联合社 ， 当时的资产评估结果显示 ， 该地块评估金额达到6880万元 。 短短6年时间 ， 该地块已经是当时出让价格的近4倍 。
彼时 ， 筑高房地产唯一股东 ， 为现任宇盛宏利副董事长刘殿波 ， 2018年12月 ， 刘殿波退出筑高房地产 ， 将该公司股权转让给刘国宽及另一位自然人股东 。
而公开判决书则透露 ， 刘殿波与刘国宽或关系亲密 。 一份通州区人民法院一审民事判决书显示 ， 刘殿波曾从友人处借款100万元 ， 其指定的打款银行卡则属于刘国宽 。 除此之外 ， 刘殿波还担任北京适通科达水务科技有限公司董事长及法定代表人 ， 而该公司股东则为刘国宽及其父亲刘玉秋 。 刘国宽也曾在刘殿波担任股东的北京市通州觅子店建筑公司任职 。
2017年 ， 刘国宽与自然人股东刘可、房学龙共同出资成立富城（北京）市政管理有限公司 ， 三人出资比例分别为40%、40%、20% 。 天眼查信息显示 ， 该公司经营范围包括市政设施管理、城市道路养护等 ， 但该公司成立三年来并无社保缴纳信息 ， 除2017年公布从业人数1人外 ， 其余信息皆未对外公布 。
采访人员就该公司具体业务及业务开展情况致电富城（北京）市政管理有限公司公开电话 ， 对方表示 ， 该公司自成立至今并未具体开展业务 。
该公司另一股东房学龙 ， 与通州区梨园县一落马官员房广成则多有业务交集 。 2007年7月 ， 北京市第一中级人民法院对前通州区梨园镇副镇长房广成组织领导黑社会犯罪、非法转让土地罪等判处有期徒刑共20年 。
判决书显示 ， 北京胜利通工贸有限公司、北京兴龙城房地产开发有限公司、北京市通州台湖建筑公司、北京欣怡乐加油站（以下简称“加油站”）、北京百仙奇古玩艺术品市场有限公司（以下简称“古玩市场”）、北京广博运河文化艺术中心（以下简称“艺术中心”）、北京荣宝斋画院有限责任公司（以下简称“北京荣宝斋”）皆由房广成实际控制 。
房广成入狱后 ， 目前上述公司中加油站、古玩市场、艺术中心 ， 房学龙皆有持股 ， 而北京兴龙城房地产开发有限公司、北京荣宝斋股东名单中也曾浮现房学龙的身影 。 采访人员致电富城（北京）市政管理有限公司公开电话 ， 对方表示 ， 对房学龙和房广成的关系不清楚 。


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