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北京|福星股份通州新盘将开卖 自然人股东囤地近10年

本报采访人员 詹方歌 卢志坤 北京报道
8月 ， 北京通州又一新盘京澜誉府将开盘 ， 该项目为湖北地产商湖北福星科技股份有限公司（000926.SZ ， 以下简称“福星股份(000926,股吧)”）在北京的首个住宅项目 ， 包含回迁房及商品房两部分 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员在走访中了解到 ， 该房源为近年来杨富店区域的唯一新盘 ， 认购者相对踊跃 。 但首期开盘价格将远不及开发商在住建委备案的住宅拟售价格 ， 或将在6万元/平方米以下 ， 且均为大户型 。
据悉 ， 该项目地块搁置超过15年 。 此前 ， 该公司股东为自然人 ， 囤地10年后 ， 将项目公司80%权益以8000万余元出售 ， 引入福星股份为实际操盘者 。
采访人员查询发现 ， 该项目此前的自然人股东曾在2013年被北京市国土资源局处罚 ， 但在执行层面 ， 却被通州区法院裁判不予强制执行 。
单价或低于备案价近万元
公开资料显示 ， 京澜誉府于2020年6月取得预售证 。 售楼处工作人员介绍 ， 受北京疫情影响 ， 京澜誉府并未在取得预售证后第一时间开盘销售 ， 而后因相关部门对人群聚集相对谨慎 ， 该楼盘开盘报批暂未通过 ， 目前预计开盘时间为8月初 。
采访人员致电福星股份 ， 询问开盘具体时间 ， 对方表示 ， 该项目6月底已拿预售证 ， 但近两月北京出现疫情 ， 目前暂未完全解除 ， 项目蓄客受到一定程度影响 ， 近期正在做开盘前准备工作 。
福星股份多年来深耕湖北本地房地产开发业务 ， 京澜誉府项目为该公司在北京的第一个楼盘 。 据悉 ， 该楼盘位于复兴里西路与玉带河大街交叉处 ， 分为东、西两个地块 ， 共六栋住宅楼 。 东侧地块为1、2号楼 ， 西侧地块则为3、4-A、4-B、5号楼四栋 。
售楼处工作人员介绍 ， 该楼盘内1、2、3、5号楼的340套房屋为商品住宅项目 ， 本期将开盘108套 ， 如想要认购 ， 需先支付10万元认筹金 ， 预定开盘买房的账户 ， 否则将无权参与开盘后的房屋认购 ， 如认购未成功 ， 10万元则会退还给客户 。 上述销售人员表示 ， 目前缴纳认筹金的客户已有150余人 。
他同时透露 ， 预定该楼盘的大多为附近小区住户 。 此前 ， 该区域已经多年无新楼盘 ， 小区相对老旧 ， 附近居民多有改善居住环境的诉求 。 据悉 ， 京澜誉府附近的中山大街小区、复兴北里、帅府小区等皆建造于上世纪90年代 。
采访人员了解到 ， 该楼盘内无小户型房源 ， 四种户型面积在99~140平方米不等 ， 优惠后每平方米均价或低于6万元 。
北京住建委项目备案信息则显示 ， 该项目商品房备案价格在6.7万元~7.2万元/平方米不等 。 与目前通州已开盘楼盘 ， 如东湾、融御等相比 ， 该楼盘摒弃了“精装修”概念 ， 仅出售毛坯房 ， 房屋总价根据楼层和户型不同在600万元上下 。
据悉 ， 4-A、4-B为杨富店地区回迁房项目 。 此前 ， 通州其他楼盘销售人员对采访人员表示 ， 楼盘内同时包含回迁房及商品房 ， 因回迁房业主能够将价格压得更低 ， 在多年后卖房时可能对商品房业主不利 。
据此 ， 京澜誉府销售人员对采访人员表示 ， 4-A、4-B虽然与5号楼同在2号地块 ， 但实际交房时一道贯穿南北 ， 1米高、0.8米宽的绿化带会将三栋楼分隔为两个不同部分 。 且4-A、4-B的回迁房业主仅能从2号地南门出入 ， 无法享受到商品房区域小区绿化 。 除此之外 ， 回迁房大堂等公共部分装修规格不及商品房 。 因此 ， 回迁房业主仅能享受到京澜誉府区位优势 。
该项目属于杨富店地区旧村改造的一部分 ， 北京市住建委2019年7月发布变更后的该项目建设方案显示 ， 项目建筑面积共10.94万平方米 ， 其中住宅建筑面积6.26万平方米 ， 项目内还包括幼儿园、菜市场等配套公共服务设施 。
自然人股东囤地多年
采访人员查询获悉 ， 京澜誉府所在的两处地块由北京宇盛宏利房地产开发有限公司（以下简称“宇盛宏利”）在2004年受让获得 ， 两个地块面积分别为1.21万平方米及1.15万平方米 。 彼时 ， 该公司为自然人刘国宽的全资子公司 。


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