房简单|经济适用房和商品房有什么区别？经济适用房能买吗？
最近收到一位粉丝的问题 ， “最近房产中介给我推荐了经济适用房 ， 价格比商品房便宜一些 ， 请问经济适用房和商品房有什么区别？经济适用房能不能买？”相信很多人都知道经济适用房 ， 但是很少人知晓经济适用房和商品房的区别 。 这次就来说说它和商品房的区别 ， 还有经济适用房能不能买的问题 。
经济适用房和商品房的区别01土地取得方式
商品房的土地取得方式为出让 ， 是有偿取得 ， 需要缴纳土地出让金 。 经济适用房的土地取得方式为划拨 ， 不用缴纳土地出让金 。 所以从成本上来说 ， 商品房的成本比经济适用房的成本更高 。
【房简单|经济适用房和商品房有什么区别？经济适用房能买吗？】
02购买条件
如果城市没有限购 ， 商品房是不限制购买人群的 ， 也就是谁都能买 ， 如果有限购 ， 满足限购的条件也可以购买商品房 。 经济适用房是针对低收入人群的 ， 一般需要所在城市的农村户口 ， 并且年收入低于多少才有资格申购 ， 不是谁都能买的 ， 限制是很大的 。
03房价
由于商品房缴纳了土地出让金和相关的税费 ， 所以商品房的成本是高于经济适用房的 ， 房价自然也就较高 。 经济适用房没有缴纳土地出让金 ， 并且不以盈利为目的 ， 所以经济适用房的价格一般很低 。
04居住舒适度
开发商为了商品房更好卖 ， 会把户型修得更多 ， 满足各种家庭的需求 ， 而且小区的环境和楼栋内部的装饰都会有一定的档次 。 经济适用房主要是为了节约成本 ， 而且满足低收入家庭的需求 ， 户型一般较小 ， 而且选择不多 ， 小区的档次一般也低于商品房 。 从居住舒适度来说 ， 商品房的居住舒适度一般优于经济适用房 。
经济适用房能买吗？经济适用房能不能买是需要看情况的 。 这里就不说新的经济适用房了 ， 因为新的经济适用房肯定是能买的 ， 这里主要说二手经济适用房 。 如果经济适用房拿到了房产证 ， 并且满足了上市交易的条件 ， 这样的经济适用房是可以买的 。 如果经济适用房没有拿到房产证 ， 或者还不满足上市交易的条件 ， 这样的经济适用房不要买 。
经济适用房一般需要拿到产权证5年后才能上市交易 ， 在5年之内 ， 就算拿到了产权证 ， 房屋的产权仍是被限制的 ， 不能在房管所办理过户手续 。 如果经济适用房满足了上市交易的条件 ， 在购买之前 ， 需要了解经济适用房在过户时需要缴纳多少土地出让金 ， 土地出让金由房东承担 ， 还是由购房者承担 。 由于经济适用房没有缴纳土地出让金 ， 所以在交易时 ， 需要补缴土地出让金 ， 这样就能交易了 ， 土地出让金只用交一次 ， 未来再转手时 ， 不用再交 。 有些经济适用房可能是已经交易过的 ， 或者房东去换过不动产权证书的 ， 是已经缴纳过土地出让金 ， 这种情况下 ， 过户时就不要缴纳土地出让金了 。 购房者在购买二手经济适用房时 ， 一定要了解清楚能否过户、由谁承担土地出让金等问题 ， 否则很容易出现纠纷 。
推荐阅读
- 特朗普|美国经济笔记 | 美两党开出经济“药方”能否救急
- 【行走自贸区】营口自贸片区“区港联动”深度开放|【行走自贸区】营口自贸片区“区港联动”深度开放
- 拒绝|黄晓明邀请赵丽颖参加《姐姐2》，却被拒绝，原因很简单
- 【行走自贸区】营口自贸片区“区港联动”深度开放
- 7%|国际评级机构上调今年中国经济增长预期 预计明年将增7%
- 高俅|水浒传：为何高衙内不顾林冲身份，一定要抢他妻子，原因很简单
- 新闻观察|新闻观察 | 国际机构上调中国经济增长预期 逆势增长充分彰显中国经济韧性和活力
- 美国经济笔记 | 美两党开出经济“药方”能否救急
- 新闻观察 | 国际机构上调中国经济增长预期 逆势增长充分彰显中国经济韧性和活力
- 【行走自贸区】云座谈辽宁自贸区:改革红利充分释放 片区经济跨越式发展