苏家说楼|房子不好卖，就涨价，濮阳市多个楼盘集中“涨价营销” 濮阳房产网消息

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濮阳房产网消息， 8月份开始，濮阳6家以上的楼盘集中涨价。

濮阳各大楼盘纷纷对外宣传8月1日起将全面涨价，有的楼盘仅传达了要涨价的讯息，有的楼盘则直接公示每平米要涨价的金额或要涨价的幅度，有的则宣布停止优惠，全面上调价格。

大张旗鼓的宣传涨价，似乎有点“过了这个村，下个店更贵”的意思。这种宣传手法在很多城市都出现过。

“涨价营销”一般出现在两个时候，房子长时间卖不出去，优惠打折也卖不出去的时候；第二时间节点就是“金九银十”、“返乡置业季” ，这些营销旺季的前一个月。
长时间打折卖不出去的市场行情下，楼盘是很没有面子，我们可以理解他们“发脾气”式的说， “我要涨价” ，这种涨价就是想取消优惠，看后续市场行情再制定新的营销方法。
【苏家说楼|房子不好卖，就涨价，濮阳市多个楼盘集中“涨价营销”】销售旺季的前一个月涨价的目的就很简单，拉高基础价格，未来销售旺季好继续再优惠。比如我七月份的是打8.8折优惠，那么我八月份就取消优惠，或者打95折；然后冲刺九月份市场的时候，我们又可以打8.8折，到时候又可以大力宣传一下。

拉高价格再优惠的手法以前经常在零售电商行业，比如某宝的商家在购物节前夕会把商品价格调高，然后在购物节当天“打折”
房企的“涨价营销”并不是那么容易做到的，因为房子价格定下来之后，不是你想涨价就能涨价，也不是你想降价就能降价的。备案价公布之后，大范围的调整价格都是要得到房管部门审批的。
去年马鞍山、恩施等地就出现过“禁跌令” ，马鞍山的要求是新的备案价不能低于原来价格的10% ，所以说房价是不被允许大幅修改的。
濮阳这次各家楼盘联合宣传“涨价” ，是典型的行业内部通气好的一次营销。

三四线城市用“涨价营销”的方法是有危险的，我们都知道，这轮棚改把三四线城市房价拉高了很多，大部分城市出现购买力和购房人数跟不上的现象。
三四线市场是需要用一定时间去等刚J需C生长，这个时候用涨价来刺激市场，可能适得其反。最后之后是给市场表演了一个笑话。