房产指闻|2020年下半年楼市将如何走？马光远给出3大预测，炒房客真的慌了
文章图片
文章图片
今年的楼市就像坐过山车一样起起伏伏 ， 年初的时候楼市进入寒冬 ， 很多人觉得楼市的拐点就要到了 ， 也有一些专家预测今年的房价有可能会下跌 。 然而到了四五月份 ， 我们又看到楼市的快速回暖 ， 很多城市的交易量快速恢复到去年的水平 ， 甚至一些城市的楼市出现局部火热的现象 ， 比如深圳、杭州、南京、宁波和东莞等城市 。
上半年的楼市给我们一种很疑惑的感觉 ， 上半年过去了我们也没能真正看清今年的楼市到底该如何走 ， 因此很多人对下半年的楼市十分关心 ， 也有很多专家开始预测下半年的楼市 。 近日经济学家马光远对下半年的楼市提出3大预测 。
第一：楼市严控政策只会在极个别城市 ， 全国收紧基本不可能 。7月15日 ， 就在深圳楼市正火热的时候 ， 深圳出台了史上最严的楼市调控政策 ， 让深圳火热的楼市很快降温 ， 甚至一些已经交了定金的购房者 ， 突然得知自己已经没有购房资格 。 可以说这一次深圳调控收紧的力度还是很大的 ， 甚至被认为是长沙楼市调控的升级版 。
深圳的楼市一向是全国楼市的风向标 ， 这次深圳楼市调控的收紧会不会也成为了全国楼市的风向标 ， 导致全国的楼市都进行调控升级 。 马光远对这件事情提出了自己的看法：楼市严控政策只会在极个别城市 ， 全国收紧基本不可能 。 他认为像深圳这样收紧楼市调控的城市只是个例 ， 未来全国会收紧调控的城市并不多 。
对于这个观点我认同一半 ， 就是全国收紧基本不可能 ， 为什么说楼市调控全国性收紧不可能 ， 主要原因还是现在的楼市并不是全国性的火热 ， 现在很多城市的楼市不收紧调控都已经不怎么景气 ， 根本就没必要再收紧调控 。
现在的楼市可算不得火热 ， 全国楼市都处于一种下行的状态 ， 只有长三角和珠三角一些城市的楼市出现局部的火热 ， 因此如今的楼市基本上已经大局已定 ， 没必要全国范围内收紧调控 ， 只需要对局部过热的城市进行降温就可以了 。
关于楼市严控政策只会在极个别城市我不完全认同 ， 因为楼市的严调控并不是个例 ， 也不是偶然 ， 而是有针对性地收紧调控 。 什么样的城市会收紧调控 ， 其实前半个月已经很明显了 ， 半个月内南京、宁波、东莞、深圳等城市要么出台更严格的楼市调控政策 ， 要么升级调控的力度 ， 而这些城市都是楼市相对火热的城市 。
第二：北京、上海房价还会反弹 ， 深圳上半年房价透支 ， 东莞会接力深圳 ， 成为新的楼市热点区域 。经济学家马光远预测了北京上海和深圳的楼市 ， 他认为北京上海的房价会反弹 ， 我不这么认为 。 回望过去几年 ， 全国楼市最稳定的城市就是北京和上海 ， 尽管北京和上海的房价已经很高 ， 但是近几年我们基本听不到北京上海房价大涨的消息 。
首先北京和上海的楼市调控力度很大 ， 在这么大的调控力度下 ， 北京和上海的房价想要反弹基本上是不可能的 。 事实上北京和上海的楼市已经经历了几年的横盘期 ， 几年的时间里 ， 房价基本上都没有上涨或者下跌 。 根据北京一些老业主反映 ， 一些房龄比较长的二手房 ， 在这几年的时间 ， 房价实际上是下跌的 ， 可以说北京的房价总体是平稳的 ， 实际上是在阴跌 ， 并没有反映在数据上 。 总的来说北京和上海的房价下半年想要反弹基本上是不可能的 ， 但是由于北京和上海在我国的特殊地位 ， 北京和上海的房子是绝对保值的 。
第三：“三无”城市投资时代结束 。首先我们先了解一下什么“三无”城市 ， “三无”指的就是远离城市群、无区位优势、经济发展缓慢甚至倒退的城市 。 马光远认为“三无”城市投资的时代已经完全结束 ， 楼市的投资迎来了新的时代 。
过去投资房产 ， 基本上闭着眼就能挣到钱 ， 买房子完全不需要看地理位置 ， 只要有钱买房就意味着未来肯定挣钱 ， 因此过去十几年投资房产真的是老百姓最好的投资方式 。 但是如今楼市发生了转变 ， 越来越多城市的房价开始出现稳定 ， 也有一些城市的房价出现下跌 ， 这也就意味着很多城市不能依靠房价上涨的差价来赚钱 。
在楼市的新时代 ， 投资房产一定要十分谨慎 ， 未来投资房产的风险会越来越大 。 现在闭着眼买房 ， 大概率会面临亏本的风险 。 那么什么样的城市的房子不能投资呢？经济学家马光远认为 ， “三无”城市的房子是不适合投资的 ， 这些城市没有经济优势 ， 没有人口流入也没产业支撑 ， 房价本来就是虚高的 ， 未来能维持现在的房价水平就已经不容易 ， 更不要说投资了 ， 基本上没有什么升值空间 。
炒房客真的慌了马光远是很不看好“三无”城市的楼市的 ， 其实经常关注马光远的观点 ， 你会发现只看好一线城市楼市和少数二三线城市的楼市 。 这次马光远直言“三无”城市不适合投资 ， 这会让很多炒房客慌神 ， 主要前几年的时候楼市火热 ， 炒房客投资房产可不看城市 ， 只要能买房子就可以 。
推荐阅读
- 山东|探索青年学生助力乡村振兴新模式，2020年“清华学子山东行”圆满收官
- 标准地图|2020年标准地图发布， 一点都不能错！
- 2020|青岛银行公布2020年中期业绩： 资产总额超4405亿元 持续稳健增长
- 2020|扩散周知！自然资源部：2020年标准地图发布
- 同程|同程艺龙2020年上半年营收22亿元，王强调任首席运营官
- 转存！自然资源部发布2020年标准地图
- 自然资源|转存！自然资源部发布2020年标准地图
- 教育|澧县小渡口镇中学举办2020年教师暑期培训班
- 心连心|“心连心”慰问演出赴湖南十八洞村
- 海尔|海尔智家2020年半年度业绩出炉 实现收入957亿元