社区财经|房价要继续“爬坡”？专家：“两极分化”局面，涨价原因找到了
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业内人都知道 ， 今年上半年全国楼市将面临很大压力 ， 很多人认为房价要大幅下跌 ， 但是结果让很多人出乎意料 。 根据易居房地产研究院的统计数据显示：上半年全国100城新房均价为15595元/平方米 ， 同比去年上涨了10.9% 。
细数中国房地产从1978年发展至今 ， 房价整体一直都在上涨 。 到了2019年 ， 在国家大力调控下 ， 房价走势基本趋于稳定 ， 至此房价大幅上涨也得到抑制 。
进入2020年 ， 由于特殊情况 ， 有很多人认为今年房地产市场将面临巨大压力 ， 房价下跌是板上钉钉的事 。 然而 ， 在6月份 ， 有超过60城房价迎来上涨 ， 让很多人感到意外 。
根据经济学的角度分析 ， 供需决定商品价格 ， “供大于求”的房子应该降价才对 ， 结果却相反 ， 房价继续在“爬坡” ， 没有“回头”的意思 。
根据西南财经大学联合中国家庭金融调查中心的一份报告显示 ， 当前我国房屋空置率在26.6%左右 ， 大概有1.67亿套空置房子 ， 按照一个家庭3口人计算 ， 能解决5亿人住房需求 。
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显然当前中国根本不缺房子 ， 虽然国家多次发声：“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 但是对于有些人来说：“房子除了可以住人 ， 炒房也是暴利生意” 。 或许 ， 在这种情况下 ， 也就造成了房价只涨不跌的因素 。
根据房地产资深专家的观点：以经济学原理 ， 商品价格是由供需关系决定的 。 以房地产市场为例 ， 供给就是房子 。 如果房价要大涨 ， 就需要大量人来买房 。 否则即使要涨 ， 也是小涨 ， 因为没有那么多需求 。
那么何为需求？其实需求和需要是两码事 。 所谓需求 ， 指的是具备购买能力、购买资格和购买意愿的才叫需求 。 而对于那些买不起房的无房人 ， 只能叫需要 ， 因为不具备购买能力 。
但是 ， 当前我国具备购买能力的人很多吗？今年由于疫情的影响 ， 形势有多严峻 ， 大家应该有耳闻 。 看看身边的餐饮业、娱乐业境况如何 ， 电影院健身房有没有恢复正常？有多少人失业 ， 大家的收入怎样？
收入降了、没钱了 ， 拿什么消费？而且当前又面临着900万毕业生走向社会 ， 如此多的人才涌入职场 ， 会不会挤掉一批老员工呢？
财富是创造来的 ， 不是用复印机印来的 。 因此 ， 要想让更多人买房 ， 首先大家得先有钱 。 反之买房的人少了 ， 房价凭什么要上涨？就算是房价要上涨 ， 也是富人之间的游戏罢了 。
其实 ， 当前房地产市场趋于“两极分化” 。 “玻璃大王”曹德旺曾直言：有钱人可以买几套房子 ， 没买房的人也没钱 ， 有钱人把房子又卖给有钱人 ， 房子已成了富人的游戏 。 房地产好比“皇帝的新衣” ， 大家都不愿拆穿 。
我国著名经济学专家、原重庆市市长黄奇帆 ， 对当前阶段房价持续上涨发表看法 ， 他认为存在三方面导致房价持续上涨 。
第一、打击炒房囤房力度不够、相关税收体系不够完善 。
第二、地方经济过度依赖房地产行业拉动作用 。
第三、地方财政收入依赖土地财政 。
专家的意思 ， 只有从以上三方面入手 ， 各个击破 ， 房价才会迎来平稳的那一天 。 而这个时间也不会太久 ， 当前部分中等城市房价已开始松动 。 对于专家们的观点 ， 大家怎么看呢？
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