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石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？

继深圳限购之后 ， 东莞也紧随其后颁发新政 ， 而与之接壤的石滩似乎成了东莞投资客们的香饽饽 。
最近有粉丝在群里说石滩楼盘涨价了 ， 难道真的是因为受到了东莞新政的影响？
石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？
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截图来源：PLUS粉丝群
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石滩真的涨价了?
PLUS前两天特意跑到石滩去踩了几个新楼盘 ， 了解到了第一手资讯 。
那么石滩市场到底会不会水涨船高呢？我们接下来一探究竟 。
根据PLUS现场了解到的数据 ， 目前石滩板块内 ， 主要在售新盘有5个 ， 全部都还在1字头 ， 最贵的时代天汇均价在1.65万/㎡ ， 而最便宜的石滩第一城1.2-1.3万/㎡就能入手 。
石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？
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敏捷·绿湖首府是目前石滩板块内体量最大 ， 也是销量最好的盘了 。
据销售称 ， 项目现主推第六期3-6栋 ， 均价1.5万/平 ， 而PLUS也拿到了现场计价表：6栋1601单位 ， 建面约97㎡ ， 折后单价15356元/㎡ 。
因为楼层较高 ， 所以价格也相对来说比较高 ， 如果是10楼以下的单位 ， 单价可以在1.5万/㎡以下 。
房源：六期6座1601单位
面积：96.67㎡折后总价：1484483元折后单价：15356元/㎡时代天汇价格比敏捷·绿湖首府价格稍高 ， 均价1.6万/㎡ ， 目前有少部分特价单位放出 。
房源：7栋304单位
房源：7栋604单位面积：约93㎡面积：约93㎡折后总价：1481982元折后总价：1506432元折后单价：15935元/㎡折后单价：16198元/㎡金众江悦府和东莞仅隔一条东江 ， 据现场销售称 ， 目前项目均价1.6万/㎡ ， 而靠江边的楼栋会稍贵一点 ， 像PLUS算价的8栋1503单位 ， 南面能斜望东江 ， 单价要在1.7万/㎡以上 。
房源：8栋1503
面积：99.74㎡折后总价：1733483元折后单价：17380元/㎡那究竟在东莞加紧调控后 ， 石滩有没有涨价呢？我们查了一下中指院的数据 。
根据中指院数据显示 ， 7月石滩板块内基本上各楼盘均价在1.5万/㎡左右 。
因为网签存在滞后性 ， 这个价格反应的更多是东莞新政前的价格 ， 与我们在现场了解到的价格对比 ， 目前部分楼盘的确价格有所上涨 ， 但上涨幅度并不高 。
而像处于清盘阶段的源海仙村一号和石滩第一城 ， 还有小幅度的降价 。
石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？
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数据来源：中国指数研究院
为了验证石滩楼盘到底有没有涨价 ， PLUS特意对比了疫情前后 ， 价格有涨有跌 ， 像敏捷·绿湖首府就涨了接近1000元/平 ， 而源海仙村一号降价幅度较大 ， 降了近4000元/平 。
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数据来源：中国指数研究院
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东莞新政对石滩有影响吗？
其实新政对石滩影响并没有中介和销售说的这么大 ， 毕竟距离东莞近 ， 又比市区内的房价便宜 ， 所以在新政前已经有很多东莞客户来买了 。
像金众江悦府直接的solgan就是“东城北“ ， 敏捷·绿湖首府一直以来东莞投资客占比也较大 。
石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？
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金众江悦府售楼中心门口停着一列东莞车辆
再加上增城供应量较高 ， 根据广州中原研究发展部数据显示 ， 目前增城库存量高达172.39万㎡ ， 库存消化周期为9.1月 。
而截至7月 ， 石滩板块库存量2479套 ， 占比整个增城18% 。 板块供应量过高 ， 所以即便有利好 ， 价格短期内也较难大幅度上涨 。
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数据来源：中国指数研究院
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石滩还值得买(300785,股吧)吗？


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