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石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？( 二 )


虽然很多人都不太看好石滩 ， 但因为价格便宜 ， 石滩依然收获了不少购房者的心！
根据克而瑞数据 ， 石滩板块是2020年广州十大热门板块之一 ， 板块成交量达到1276套 。
石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？
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就目前情况来看 ， 石滩板块的配套还处于初期阶段 。
在交通上 ， 距离最近的地铁站——增城广场站15公里 ， 需要公交接驳或者自驾出行 。 而在商业上 ， 目前板块内暂时没有大型商业设施 ， 主要依靠楼盘底商及项目自带的商业街 。
但石滩最近一直在旧改 ， 2年间已经旧改了七条村庄 ， 未来板块面貌或将有所改善 。
目前增城火车站也在规划建设中 ， 是在建中的广汕铁路其中的一站 。 除此之外 ， 还有16号线也在规划中 ， 将连通地铁13号线和21号线 ， 待这些线路开通之后 ， 石滩的交通将更加便利 。
石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？
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图源：增城房产
那如果要买石滩 ， 这么多盘该怎么选呢？
首先 ， 敏捷·绿湖首府是板块内体量最大的楼盘 ， 总占地面积1130亩 ， 小区内配备有学校、运动场和商业街 ， 总体来说配套可以自给自足 。
而且产品选择也比较多 ， 涵盖71-119㎡二至四房 ， 价格也比较便宜 ， 均价在1.5万/㎡ ，  适合在增城居住的刚需客以及投资客入手 。
石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？
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敏捷·绿湖首府规划图
而时代天汇就在敏捷·绿湖首府南边 ， 两个楼盘距离不到3公里 。
时代天汇体量较小 ， 只有8栋楼 ， 除了小区中间的公园 ， 没有其他的学校、商业等配套设施 ， 而且在价格上会比敏捷·绿湖首府要稍微贵一点 。
但是在产品上 ， 相比起敏捷·绿湖首府 ， 时代天汇会更偏改善一点 ， 容积率仅为2.0 ， 两梯四至五户 ， 住起来会比较安静 ， 更加适合想要追求舒适度的自住型购房者 。
石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？
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时代天汇沙盘图
金众江悦府距离东莞最近 ， 中间只相隔一条东江 ， 更加适合东莞客户 ， 据现场销售称 ， 目前该盘90%的业主都是东莞人 。
金众江悦府主售复式产品 ， 99-135㎡四至五房 ， 赠送面积较多 ， 可实现三代甚至四代同堂且互不干扰 ， 适合家里人口比较多的购房者 。
石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？
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金众江悦府
总的来说 ， 目前石滩板块处于价格洼地 ， 但配套方面较为欠缺 ， 需要时间兑现 。
若是投资的话 ， 在经过一段时间的房价下跌后 ， 石滩价格目前已开始回调 ， 是个入手的好时机 ， 但需要做好长期持有的准备 ， 因为目前该板块二手市场并不活跃 ， 需要等配套兑现、板块成熟后 ， 才更好出手 。
【石滩|涨价10%？！东莞人真的能让广州这个板块起死回生？】而如果是想要买来自住的话 ， PLUS不建议工作圈和生活圈在增城以外的购房者购买 ， 因为石滩距离广州城区较远 ， 每天两三个小时通勤时间 ， 你确定你能受得了？
但如果是增城本地人 ， 或者就在增城区内工作的话 ， 石滩价格便宜 ， 对于首次上车的年轻人来说还是个不错的选择 。
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