中年|万科泰禾百亿债务压顶 “白衣骑士”出手相救背后或许另有图谋( 二 )
“不出意外 ， 万科将帮泰禾找一家金融机构来解决上述债务问题 ， 以达到全盘激活的目的 。 ”该市场人士称 。
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万科在建开发产品压力大增
根据国家统计局数据 ， 2019年全国商品房销售面积17.16亿平米 ， 同比下降0.1%；销售金额15.97万亿元 ， 同比增长6.5% 。
在谨慎地拿地的政策下 ， 2019年万科全年的销售额仅同比增长3.9% ， 增幅低于统计局同比增长6.5%的行业数据 。
一时间 ， 打脸王石透露的“年报非常好” 。
与此同时 ， 万科2019年底时的存货再创新高 。 数据显示 ， 2017-2019年 ， 万科存货分别达到5980.88亿元、7503.03亿元 ， 以及8970.19亿元 。
一边是拿地速度下滑 ， 另一边是高企的存货 。 这难道意味着消费者不喜欢买万科的房子了？
金妹儿看了一下 ， 在庞大的存货中 ， 在建开发产品的存货在2019年达到6222.18亿元 ， 占到当年存货总额的69% 。
财务人士认为 ， 这显然对万科的压力不小 。 一方面 ， 公司需要投入大量的资金支撑在建存货 ， 同时也在考验万科去化水平 ， 毕竟在建还有部分是未售资源 。
此外 ， 2020年万科新开工计划仅有2921.2万平方米 ， 同比下降28% 。 分析认为 ， 新开工的下滑 ， 对于新增可售资源也形成一定压制 ， 这也在一定程度上解释了万科为何会接盘泰禾 。
值得一提的是 ， 6月4日万科在港股上配股融资79亿港元的这一行为引发业内关注 。
上述财务人士认为 ， 内房股再融资背后很可能是债务的腾挪 。
“配股融资多半是因为对资金导入的渴求很大 。 ”一财务人士对金妹儿表示 ， 而这样做可以是用低成本债务替代高成本债务 ， 以及调整本币与外币的比例 。
来自东方证券的数据显示 ， 2020-2021年将是房企偿债高峰期 。 其中 ， 今年房企信用债、ABS和海外债合计到期规模超过6000亿元人民币 ， 而且从7月份开始是还债高峰 。
在上述债务中 ， 万科最多 。 其中 ， 国内信用债、ABS以及海外债合计到期规模达650.85亿元！
因此 ， 万科出手相救泰禾 ， 答案不言自明 。
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