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楼市百科|高房价下，商铺倒闭，写字楼空置！专家：4类房产千万别买！

楼市百科|高房价下，商铺倒闭，写字楼空置！专家：4类房产千万别买！

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楼市百科|高房价下，商铺倒闭，写字楼空置！专家：4类房产千万别买！

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这个世界到底什么人能发家致富呢？也许这个问题很深奥 ， 有人通过股票 ， 买基金发财 ， 也有人通过炒房实现财富自由 ， 总之 ， 这个世界每天在发生奇迹 ， 但是遇到行情不好的时候 ， 很多股民都苦不堪言 ， 纷纷退出股市 ， 转投实体经济 ， 但是成功的人是少之又少 。
在过去十年 ， 最成功的投资应该是炒房了 ， 在很多城市房价都上涨了十多倍 ， 只要你买一套房子 ， 就可以将这套房子进行抵押 ， 然后再买房子 ， 很多炒房客就是靠从银行获取资金 ， 然后买入上百套房子 ， 赚取第一桶金的 。

在阿里巴巴成为帝国之前 ， 商铺和写字楼也是很受青睐的 ， 很多人都是选择商铺和写字楼等商业性房产 ， 通过收租来实现自己的财富自由 。 过去租金是一直上涨的 ， 商铺也在不断升值 ， 很多开发商都打出了“一铺养三代” ， 这无疑让投资者心动不已 ， 纷纷投资 。 但是最近两年 ， 情况发生了变化 ， 商店的老板在不断的更换 ， 很多商铺都是紧闭着大门 ， 门口是大大的转让 ， 或者写着招租的字样 ， 这样的事情这几年很常见 ， 可以看出商铺的生意真的不好做 。
这几年 ， 虽然房地产高速发展 ， 交通也是越来越便利 ， 但是由于网上购物的发展 ， 使得越来越多人选择在网上购物 ， 不再喜欢到商铺去买东西 ， 这无疑对实体店铺造成不小的冲击 ， 于是很多商铺开始转让 ， 放眼望去 ， 我们看到的是各种药店 ， 经济发达点的城市 ， 中介也是如“雨后春笋”越来越多 ， 而那些传统的服装店和首饰店则越来越少了 。

【楼市百科|高房价下，商铺倒闭，写字楼空置！专家：4类房产千万别买！】现在房价很高 ， 房租也很高 ， 传统的服装店和首饰店根本就活不下去 ， 商铺关门转让也是意料之中的事情 ， 总之 ， 实体店生意不好做 ， 除了业主自己的原因之外 ， 电商冲击也是一方面 ， 当商业发展到一定程度 ， 肯定会呈饱和状态的 。
除了实体店铺和写字楼的投资 ， 现在买房投资也不如以前那么吃香了 ， 可以说买房一直是国人的一种“执念” ， 但是随着房价越涨越高 ， 买房的风险也越来越大 ， 在房住不炒的定位下 ， 专家就提醒 ， 这4类房子千万不要入手 ， 将来可能不值钱 ， 只有外行人才会买 。

第一种就是小产权房 ， 这类房子是没有合法手续的 ， 严格来讲 ， 居住者只有使用权 ， 没有交易权 ， 土地的所有权归国家所有 。 就算将来交易有就纠纷 ， 也不会受到法律保护 ， 只能自认倒霉 。
第二种就是三无房产 ， 买房的时候 ， 大家一般会考虑路段 ， 设施和周围是否有学校等 ， 对于多数人来讲 ， 这是买房的基本条件 ， 如果不是在核心区域 ， 设施不完善 ， 交通又不完整 ， 将来这房子肯定很难出手 ， 也根本就不值钱 。

第三类就是投资公寓房了 ， 公寓房要比普通住宅便宜很多 ， 甚至可以直接拎包入住 ， 但是公寓房有很大的缺点 ， 除了住的人比较杂外 ， 电费 ， 水费等生活用费也比普通住宅高 ， 如果你想转手 ， 几乎是没人愿意买的 。
第四类就是小县城的房子 ， 如今三四线的空置房也越来越多 ， 主要原因是年轻人喜欢到大城市去发展 ， 他们离开之后房子基本是空置的 ， 虽然他们也着急把手里的房子卖掉 ， 但是基本没人愿意接手 ， 这样的房子是没有任何升值空间的 。


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