风火评论|7000万套房“空置”，房价何以死撑不跌？曹德旺“4字”诊断
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【风火评论|7000万套房“空置”，房价何以死撑不跌？曹德旺“4字”诊断】机构数据显示 ， 2020年1-6月 ， 全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超过15% 。 对此 ， 不少购房者担心 ， 随着楼面价继续快速上涨 ， 未来房价还将呈现快速上涨态势 。 不得不说 ， 高房价已经成为没买房的刚需面临的最大挑战 。 此前 ， 有经济学家建议普通购房者动用“六个钱包”买房 ， 这反映出如今的房价已经不是普通人能够轻易承受 。 那么 ， 是什么原因导致高房价现象的出现？
有人说 ， 高房价与高地价密切相关 ， 只有楼面价降下来 ， 房价才有可能逐步下跌；也有专家直言 ， 是因为目前我国房地产市场整体依然“供不应求” ， 且未来仍将有2亿农民进城买房 ， 房价上涨预期还将持续 。 但事实真的如此吗？数据显示 ， 2017年我国共有空置房超过6500万套 ， 并且每年仍有大量的房子空置 。 如此算来 ， 截至2019年底 ， 我国整体空置房已经超过7000万套！如此多房子处于“空置”状态 ， 为什么房价依然迟迟不下跌？
客观来说 ， 房价迟迟不跌原因有很多 。 比如 ， 房子虽然总体供给过剩 ， 但局部依然存在供给不足的情况 ， 特别是深圳、上海等用地紧张、人口持续流入的大都市 。 当然 ， 更为关键的是 ， 虽然房子总体已经过剩 ， 但分配并不均衡 。 比如 ， 投机客往往手中持有多大几套、甚至十几套贩子；而很多刚需却因为资金问题买不起房子 。 此前 ， 媒体曾报道 ， 国内上市公司持有多大1.3万亿住房资产！可见 ， 很多房子虽然已经“销售”出去 ， 但并没有得到充分利用 ， 只是作为一种“资产”留存在某些团体及个人手中 。
对于房子过剩 ， 房价却依然持续上涨的原因 ， 中国实业大王、慈善家曹德旺曾“4字”诊断：击鼓传花！在曹德旺看来 ， 我国房地产市场目前已经严重过剩 ， 这从房子足够34亿人居住可见一斑 。 之所以房价依然还在上涨 ， 是因为房地产市场已经成为一场“击鼓传花”游戏！为什么这么说呢？因为如今房价高企 ， 投资客利用手里大量的资金囤房买房 ， 而真正的刚需却买不起房子 ， 未来房子只能在投资客之间流转 。 从这种意义上来说 ， 房子已经成为了“击鼓传花”的游戏 ， 未来房价必然下跌！
那么 ， 应该如何破解如今房子过剩 ， 房价却依然迟迟不降的局面 。 对此 ， 国家智囊仇保兴直言 ， 现在大多数城市住房空置率都超过20% ， 这意味着很多房子都没有被充分利用 。 因此 ， 他认为 ， 率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税 ， 然后再从容考虑物业税 。 很显然 ， 在仇保兴看来 ， 空置税的出台不仅有利于稳定房价 ， 同时也能够让空置的房子得到充分的利用 ， 可谓一举两得 。
小结：客观来说 ， 高房价问题亟待社会各界的共同努力解决 ， 这一方面需要“房住不炒”楼市调控的持续深入 ， 同时也要尽快出台空置税、房产税 ， “挤出”多余的房子 ， 让房地产市场重回健康稳定发展的大局！
大家认为 ， 曹德旺和仇保兴的观点正确吗？欢迎在下方评论区留言 。
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