风火评论|下半年全国楼市8大预言，房价走势清晰了！购房者看看
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2020年 ， 对房地产市场来说是不平凡的一年 。 首先 ， 受年初“黑天鹅”事件影响 ， 楼市成交量大幅下滑 ， 不少城市房价都出现了短暂回调 ， 多数购房者也普遍认为今年房价将出现明显下跌 。 其次 ， 4月份以来 ， 随着房地产市场快速恢复 ， 尤其是个别一二线城市楼市急剧升温 ， “万人摇”“日光盘”“排队买房”现象频发 ， 一定程度上助推了房价上涨 。
当然 ， 最让人担心的是 ， 土拍市场溢价率持续升高 ， 在一定程度上将推高未来的房价水平 。 机构数据表明 ， 今年1-6月全国300城土地市场供应量同比增加1% ， 成交楼面均价同比上涨16% ， 前六个月出让金总额2.54万亿元 ， 同比上涨10% 。 在楼面价大幅上涨的背景下 ， 2020年下半年 ， 全国房价走势如何？对于购房者来说 ， 是不是买房良机？今天 ， 我们一起来看看下半年楼市8大预言 。
01楼市调控
l “房住不炒”仍是主基调
l 部分房价上涨势头过快的城市楼市调控将不断从严从紧 ， 限购、限售措施将出台
l 三四线城市楼市调控进一步放宽 ， 放宽落户限制城市大幅增加
02房价走势
l 全国房价走势分化情况将进一步加剧 ， 一二线城市房价整体上涨 ， 三四线城市房价稳中小幅下跌的态势形成 。
l 北上广深4座一线城市房价年涨幅大于5% ， 深圳大于8%；二线城市房价年涨幅高于4% ， 杭州、南京、苏州等热点城市房价涨幅高于8%
l 80%七八线小县城房价出现小幅下降趋势 。
03土拍市场
l 土拍市场交易量将有所下滑 ， 但溢价率将持续走高 ， 尤其是一二线城市 ， 溢价率将普遍高于20%
l 三四五六线城市土拍市场将面临流拍增多的情况 ， 溢价率也将有所降低
l 当然 ， 很多城市下半年都面临一个难题：不让房价过快上涨 ， 又能提高土拍及住宅成交量
04房贷利率
l 随着全球经济陷入“低迷期” ， 货币宽松环境将进一步持续 ， 带动房贷利率继续下降
l 预计下半年5年期LPR利率下跌不超过25个基点 ， 首套房房贷利率下跌幅度不超过20基点
05开发商
l 规模大的开发商下半年销售业绩将有所回升 ， 小开发商依然将面临成交锐减、销售困难的境地
l 房地产行业进入“大鱼吃小鱼”阶段 ， 开发商数量将出现明显减少
l 线上卖房模式将成为开发商“主攻方向” 。 5年内 ， 线上成交量占比将达到30%以上
06物业行业
l 2020年 ， 是物业行业爆发的起始之年 。 未来5年 ， 物业行业规模将保持15%以上的增长
l 物业行业上市公司将呈大规模增长 ， 物业公司之间的兼并也将逐渐增多 。
07炒房客
l 2020年是炒房客最困难的一年 ， 虽然房价下跌不多 ， 但不少炒房客面临较大的资金压力 。 更为关键的是 ， 房地产市场很可能在未来3年内陷入低成交、低涨幅的观望期 。
08购房者
l 对一二线城市刚需购房者来说 ， 今年下半年是不错的买房时机
l 对三四线城市刚需购房者 ， 今年下半年主要是做好前期准备工作——置业范围的筛选和确定、实地看房选房、实体看房、了解买房流程及房贷规则等
【风火评论|下半年全国楼市8大预言，房价走势清晰了！购房者看看】小结：下半年 ， 房地产持续分化态势将更加明显 ， 都市圈和城市群内城市房价涨幅将明显高于三四线城市 。 当然 ， 整体楼市将以“稳定”为主 。
（上述预测纯属主观性论断 ， 不作为投资买房参考！如对上述预测有不同意见 ， 以你的观念为准 。 ）
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