风火评论|40％家庭有2套房子，房价仍不降价？曹德旺直言：3类人“阻扰”
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对于购房者来说 ， 房贷利率及房价水平是影响其购房决策的重要因素 。 一般来说 ， 房贷利率越低 ， 购房者买房的意愿便越强；同时房价越低 ， 购房者买房能力越强 。 今年以来 ， 随着LPR利率持续走低 ， 房贷利率也呈现出一路向下的趋势 。 在这样的情况下 ， 不少刚需购房者都想趁现在房贷利率处于低位 ， 及时买房上车 。 然而 ， 在高房价面前 ， 又有多少人能够真正买得起房？恐怕寥寥无几 。
客观来说 ， 今年全国房地产市场受“黑天鹅”事件影响较大 ， 成交量也出现了明显下滑 ， 在这样的情况下 ， 房价理应出现明显回调才对 ， 可购房者期望的“房价下跌”并未出现 。 不仅房价未能如愿下跌 ， 相反“百万喝茶费”“万人摇号”“排队买房”的报道层出不穷 ， 部分热点城市楼市甚至出现了“抢房潮” 。 难道 ， 房价将一直持续上涨下去？或者说 ， 房价未来也不可能下跌了？
房子作为商品 ， 必然符合一般市场经济规律：房子供大于求 ， 房价下跌；房子供不应求 ， 房价上涨 。 可是 ， 目前看来 ， 这最基本的市场规律在我国楼市并不成立 。 为什么这么说呢？因为 ， 数据显示我国城镇居民家庭住房自有率已经高达96% ， 超40%家庭拥有2套及以上房子 ， 存量房甚至已经足够34亿人居住 ， 显然房子已经供大于求 。 在房地产市场整体“供大于求”的情况下 ， 房价为什么仍不降价？
对此 ， 中国实业大王、慈善家曹德旺直言 ， 现在房地产市场已经成为“击鼓传花”游戏 ， 有钱人持有几套、十几套房子 ， 而刚需却因为高房价而买不起房 。 长此以往 ， 未来房子只能在有钱人之间流转 ， 房价也终将迎来大幅下跌的情况 。 对此 ， 曹德旺表示 ， 目前大部分城市住房空置率已经超过20% ， 显然房子已经明显过剩 。 在这样的情况下 ， 房价仍不降价是因为有人“阻扰” 。
01持有房产的人 。 既然超4成家庭持有两套及以上住房 ， 那么这些家庭显然不希望房价下跌 。 毕竟房价下跌意味着其资产的大幅贬值 ， 同时也将使很多人“资不抵债” 。 此外 ， 手中持有多套房子的炒房客也不愿意看见房价下跌 。 众所周知 ， 房地产市场是一个“买涨不买跌”的市场 ， 房价下跌将导致投资客手中的房子找不到“接盘侠” 。
02房地产开发企业 。 客观来说 ， 开发商是最不愿意看见房价下跌的 。 地产大佬潘石屹曾说过 ， 房价下跌如果超过20% ， 多数开发商将“不复存在” 。 虽然 ， 潘石屹的言论有部分夸张的因素在内 ， 但不可否认房价下跌将对开发商的盈利能力造成重大影响 ， 甚至不排除亏损出局的情况发生 。
03银行 。 银行作为房贷放款主体 ， 房价下跌将导致“弃房断供”现象增加 ， 直接影响银行的坏账率 。 此外 ， 房价下跌 ， 将导致买房人数的减少 ， 银行放贷数量也将减少 ， 影响其收益 。 因此 ， 银行并不希望房价出现明显下跌 。
【风火评论|40％家庭有2套房子，房价仍不降价？曹德旺直言：3类人“阻扰”】小结：既然房子已经供大于求 ， 房价迟早会降下来 ， 这是无法阻挡的历史规律 。 因此 ， 作为购房者 ， 应该摒弃“房价只涨不跌”的错误认识 ， 理性投资买房！大家觉得呢？
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