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风火评论|2020年起，3类房子别再买？“新规下”降价20％也难卖掉，购房者留意

风火评论|2020年起，3类房子别再买？“新规下”降价20％也难卖掉，购房者留意

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【风火评论|2020年起，3类房子别再买？“新规下”降价20％也难卖掉，购房者留意】风火评论|2020年起，3类房子别再买？“新规下”降价20％也难卖掉，购房者留意

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马云、李嘉诚、马化腾、王健林等大佬在国内可谓家喻户晓 ， 不仅因为他们掌握庞大的商业帝国 ， 更因为他们在各自领域开创了史无前例的业绩 。 这些大佬之所以取得如此成就 ， 不仅与其艰苦创业有关 ， 更因为他们站在了“风口上”！不得不承认 ， 过去20年是互联网产业和房地产行业高速发展的时期 ， 同时也是这2大行业最为辉煌的阶段 。

回顾房地产市场过去20年发展历程 ， 不难发现 ， 房价长期保持较快上涨速度 ， 全国房价也从最初的600多元每平涨到了9000多元每平 。 在这样的大背景下 ， 那些早早买房投资的购房者都因为房价上涨实现了财务自由 ， 同时这也使买房投资逐渐成为“潮流” 。 尤其是近年来 ， 许多普通人也参与到买房投资的大潮中 ， 身边很多朋友、同事只要有闲钱便想着买房投资 。 在他们看来 ， 买房赚钱是显而易见的事情 。 可事实果真如此吗？

客观来说 ， 自2016年国家提出“房住不炒”以来 ， 全国房价涨幅便开始逐年收窄 ， 不同城市间楼市走势也逐渐分化 ， 投资买房赚钱的难度越来越大 。 此外 ， 随着出生人口增速放缓、老龄人口的增加 ， 楼市购房需求呈现出下降态势 。 在这样的环境下 ， 未来房地产市场很可能陷入“房多人少”的境地 ， 房子也将进入“优胜劣汰”的过程中 。 特别是 ， 在楼市“新规下” ， 以下3类房子未来很可能降价20%也难卖掉 ， 购房者应尽量避开 。

01“收缩型”城市的房子 。 想必很多人都知道鹤岗这座城市 ， 她就是收缩型城市的代表 。 据悉 ， 当前鹤岗房价不足3000元每平米 ， 远低于其他地级市房价水平 。 目前 ， 鹤岗市郊很多二手房总价不足20万元一套 ， 10万元以下的房子也比比皆是 。 更为关键的是 ， 面对如此低的房价 ， 购房者却无意购买 。 与鹤岗一样 ， 其他许多收缩型城市未来都将面临相同的情况 ， 那就是房价长期滞涨 ， 房子有价无市 。

02中小城市的商住公寓 。 或许 ， 在北上广深等一线城市 ， 由于外人人口较多 ， 租住商住公寓的人较多 ， 商住公寓因此具有一定保值增值能力 。 可是在都市群、城市群建设如火如荼的当下 ， 中小城市人口明显开始呈外流态势 。 这些城市楼市未来很可能出现整体“供大于求”情况 ， 商住公寓将很可能面临租不出去、卖不出去的尴尬境地 。 果真如此 ， 商住公寓未来很可能降价50% ， 也不一定能够找到接盘侠 。

03城市郊区“老破小” 。 正常来说 ， 城市核心地段的“老破小”由于交通位置、学位学区优势 ， 房子具有较强的保值增值潜力 ， 而且也很容易转手 。 但郊区的“老破小”则是另外一番情况 。 一方面 ， 多数郊区存在大量的新楼盘 ， 使“老破小”完全没有竞争力；另一方面 ， 郊区老房子往往疏于管理 ， 硬件老化 ， 物业服务较差 ， 居住舒适性较差 。 因此 ， 城市郊区“老破小”未来很可能面临无人接盘的情况 。

小结：在楼市新规下 ， 未来上述3类房子将面临贬值压力 ， 房价下跌20%或者都没人问津 。 因此 ， 作为购房者 ， 今后买房投资的过程中 ， 尽量避免购买这3种房子 ， 免得砸在手里 。 大家觉得呢？


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