陆水财经|房子够30多亿人住，可还是买不起？专家：房价大跌对老百姓不好在美国经济大萧条

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在美国经济大萧条时期，曾经发生过一件很“奇怪”的事情。因为经济衰落很快，大量牛奶过剩并出现滞销。农场主害怕牛奶的利润下降，于是将这些过剩的滞销牛奶倒进密西西比河里，这样牛奶就变成了“稀罕物” ，可以保持高价，这就是所谓的“倒牛奶”现象。

而如今，我国的房地产行业，似乎出现了“倒牛奶”的现象。根据媒体报道，我国的人均住房面积已经达到49平，按照专家估算，中国的房子能够满足34亿人居住。也就是说，如今的中国的住房面积满足14亿人的住房需求完全没有问题，但还是有很多人买不起。

另外，据不完全统计，我国的房屋空置率已经超过了20% ，按国际惯例，这个数字已经进入了空置房危险区比例。这么多的空房子，为什么房地产商不愿意降价卖？

主要有两个原因，一是为了营销，二是保本条件低。虽然房子卖不出去会有一些影响，但实际上一个楼盘只要卖掉30%的房子就可以回本，其他的房子都是利润，多放一段时间也不会有什么问题。如果他们急着降价卖房，他们能挣的钱比较少。维持高价位，反而能保持热度，毕竟现在还没到“无人购房”的地步。
对此，国家其实已经采取了很多办法来控制房价的增长，各行各业对于房价都特别关心。《经济日报》《经济参考报》在七月中旬，先后发表过加大楼市调控的新闻。央媒作为政府“喉舌” ，其实代表的就是国家的意见，但房价依然没有往下掉，还是在小幅增长。
【陆水财经|房子够30多亿人住，可还是买不起？专家：房价大跌对老百姓不好】
根据安居客7月份发布的调查报告，被重点监测的67城新房均价为46458/平，比六月份增长了0.04% ，二手房均价为15597元/平，比6月份增长了0.54% 。比起6月份， 7月的房地产市场热度回升明显，如果不进行调控，下半年的房地产市场还会继续保持上涨的趋势。
这也表明，虽然今年上半年，楼市调控了300多次，但对于实际的房价调整并不明显。对于这个现象，很多专家做出了自己的解读。

周小强表示，最近这几年，国家的一系列房价调控措施，让“房住不炒”这个基本理念深入人心，火热的房地产市场也因此“凉”了很多，大部分的购房者也逐渐趋近于理性。房价之所以无法大幅下跌，是因为会损害到银行和老百姓的利益，对老百姓不好。对于普通人来说，房产是个人所有资产中占比最大的一部分，对于银行而言，这是他们的信贷资产，大跌对于所有人而言都不是好事。

与他意见相似的，还有住建部原副部长仇保兴。他认为中国的房地产市场泡沫由来已久，但中国老百姓的家庭资产70%都是来自房产。这个情况下，直接刺破房地产泡沫，会损害老百姓的资产。所以，国家出台“空置税”“消费税”等一系列措施，将空置出来的房子从“炒房客”手中“逼”出来，这样在保持房地产业平衡的同时，也可以保持居民消费能力和财富存量。

总而言之，楼市的“倒牛奶”现象确实存在，但国家已经出台了很多应对措施来解决这个问题。南京、深圳、东莞等热门的大城市都在近期出台了本地“升级版”楼市调控政策，现在已经开始“初见成效” ，部分楼盘确实价格下调了一些。你们觉得2020下半年，房价会往下掉吗？

陆水财经|房子够30多亿人住，可还是买不起？专家：房价大跌对老百姓不好

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