房产新谈|三四线楼市又迎坏消息，马光远：不要把靠运气赚的钱，凭本事亏没！
过去几年 ， 房地产市场一片繁荣 ， 很多人都靠投资房地产行业 ， 发家致富 。 很多人这几年还想通过炒房赚钱养家 ， 对于这样的人来说 ， 一二线城市楼市政策紧缩 ， 买不了房子 ， 于是很多人都跑到没有调控政策的三四线城市买房 。 这几年三四线城市的房价一路上升 ， 有些三四线城市的房价涨幅比一二线城市还要高 。 现在有些三四线城市的房价很高 ， 真正生活在三四线城市的人根本就没办法买得起房子 。
一些三四线城市的房价被炒房客炒得虚高 ， 最终苦的都是生活在这些城市的老百姓 。 现在三四线城市的房价又迎来坏消息 ， 未来这些房价虚高的城市的炒房客 ， 可能要哭了 。
第一个坏消息：棚改结束很多三四线城市都是实行货币化棚改政策 ， 在拆迁后 ， 拆迁户们会得到大量的资金赔偿 ， 大多数老百姓没有好的投资渠道 ， 也没有合适的住所下 ， 很多人都拿着赔偿金去购买房子 。 这样的情况下 ， 炒房客就算抬高房价 ， 房子也能够轻松地出售 。 毕竟在棚改政策下 ， 很多人获得了大量的资金补偿 ， 他们有经济能力去购买房地产 。
但是现在“旧改”政策将要代替“棚改”政策 ， 这对于三四线楼市来说 ， 将会失去强有力的购买力 。 在这样的情况下 ， 老百姓手中没有钱了 ， 怎么能够去买房呢？对于炒房客来说也是一种沉重的打击 ， 对于炒房客来说 ， 现在有些三四线城市的房价比二线城市的价格还要高 。 但是三四线城市人均工资也比较低 。 在这样的情况下 ， 未来这些高价房能够卖给谁呢？
第二个消息：加强都市圈、城市带的发展在去年11月份 ， 国家就发布了《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》 ， 明确指出要推动国家大区域的战略融合发展 。 这样的情况下 ， 大城市的核心竞争力将会更强 。 这对于地处偏远的三四线城市来说 ， 将会是更大的打击 。
这样的核心城市竞争力将会更强 ， 经济发展也会越来越好 。 现在很多年轻人都想要去大中型城市发展 ， 大城市能够给年轻人更大的平台实现自己的梦想 。 而且大城市也能够提供更多的就业岗位 ， 这对于年轻人来说是一件十分重要的事 。 很多人刚刚步入社会 ， 就需要找一份工作 。 但是对于小城市来说 ， 很难提供好的工作岗位 。
【房产新谈|三四线楼市又迎坏消息，马光远：不要把靠运气赚的钱，凭本事亏没！】而且现在很多大型城市放宽了年轻人的落户政策 ， 这样年轻人能够更加容易地留在大城市发展 。 而且有些大城市的房价甚至要比三四线城市还要便宜 ， 长沙这座城市的房价就比较便宜 ， 有些地区的房价还没有超过一万 。 在这样的情况下 ， 年轻人只会想留在大城市发展 。 对于一些依靠房地产发展起来的三四线城市将会是致命的打击 。
第三个消息：“房住不炒”政策的贯彻落实2016年国家提出房住不炒的政策 ， 并且正在不断贯彻落实房住不炒这项政策的实施 。 现在很多城市都开始收紧楼市政策 。 这样让很多炒房客很难炒房赚钱 ， 对于大多数炒房客来说 ， 他们都是手握大量的二手房 。 但是现在很多城市的二手房市场挂牌量在半年内就翻了几倍 ， 现在重庆、成都、杭州、天津这些城市的二手房挂牌量都超过了10万套 ， 有的城市二手房挂牌量甚至是直逼16万套 。 如果炒房客看好未来的房地产市场 ， 他们现在还会抛售自己手中的房产吗？
现在二手房交易越来越难 ， 现在很多城市二手房销售只有“满五唯一”的房子 ， 在二手房交易上税费还算比较低 ， 如果不满足这样的条件 ， 那么交易的税费就会比较高 。 “满五唯一”就是购买满五年 ， 名下只有一套住房的意思 。 这样的政策对于炒房客来说是非常大的 。
现在很多城市都出台了廉租房、经济适用房、共有产权房等政策 ， 帮助刚需购房者解决住房需求 。 而且这些政策性住房价格都比较便宜 ， 对于老百姓来说都是很大的福利 。 但是这样打击了炒房客炒房的热情 ， 对于老百姓来说 ， 有便宜住房 ， 谁会去购买价格昂贵的二手房呢？
前一段时间杭州又出现了万人抢房潮 ， 很多不明所以的人都以为楼市回暖了 ， 但是实际上是新开发的楼盘价格要比周边的二手房便宜很多 。 杭州西溪公馆的房子价格要比周边的二手房便宜将近一万一平米 ， 100平米的房子相当于便宜了100万元 ， 可以说买到就是赚到 。 当时有购房资格的人 ， 都去抢购房子 。 在这样的情况下 ， 房地产市场才出现万人抢房的现象 。
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