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老夫子谈房|广东楼市现状：深圳值得入手的片区已不多，刚需小心高位接盘

老夫子谈房|广东楼市现状：深圳值得入手的片区已不多，刚需小心高位接盘

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1、问：夫子老师 ， 你好 ， 我目前在阳基新天地有套3房 ， 2016年291万买入的 ， 麒麟一套2房的2017买入的 。 现在想都抛掉弄一套600万的3房 ， 需求自住+投资+学位（学位中上就可以） 。有些问题想老师能解答一下：阳基的还值得继续持有吗？ 如果再入手的话有哪里片区可推荐的呢？谢谢 。 我是付费会员！
答：你好 ， 阳基新天地最大的缺陷就是区位没有优势 ， 也难发展 ， 旁边有个立交桥 ， 不远处有个殡仪馆 ， 往丹竹头又隔着一堆民房 ， 未来也跑不赢大盘 。买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房 ， 这个价位的问题不大 。 这些盘价格相对稳 。
2、问：你好 ， 夫子 ， 请问龙岗中心城有什么特别的硬伤吗？本人最近在关注万科清林径在 。
【老夫子谈房|广东楼市现状：深圳值得入手的片区已不多，刚需小心高位接盘】答：你好 ， 除了离市区远和没有热点可炒 ， 龙中没什么硬伤 。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去 ， 龙中才是他们心目中的宇宙中心 ， 除了不涨 ， 龙中一切都好 。不过我要悄悄告诉大家 ， 龙岗已经开始跟涨了 。 很多房源上调了十到二十万 ， 龙中 ， 大运的房价都在涨 ， 康城成交价已比去年上浮5个点 。错过宝中 ， 错过前海 ， 再错过龙岗 ， 刚需就真的无处可去了 。
3、问：老师你好 ， 我目前北京工作 ， 外省的 ， 几个月前入了深户 ， 打算在深圳买个房就安心搬砖 ， 昨天去北三县的大厂看了套房子 ， 首付60万 ， 1.5万/平 ， 月供6k ， 30年 ， 2年后交房 ， 房子4年后通北京地铁应该会升值 。 因房子交了定金 ， 现在面临2个选择：1、月供压力小买大厂 ， 但是1-2年没有上车深圳的希望；2、年底淘笋首付凑120左右深圳上车 ， 本人名下无房首套 ， 月供预计在1.6-1.8万 ， 现金流因金融工作不稳定 ， 好的时候月10W+不好的时候也有2w+纠结怎么选 。 希望老师能帮帮忙分析一下 。
答：你好 ， 买大厂和买深圳是两种完全不同的投资理念 ， 买大厂为的是暴击 ， 但在持续的高压政策下 ， 等待周期有可能拉长到5-8年 。买深圳则是为家族大额资产的安全着陆 ， 以及确定的收益预期 。
建议大家 ， 首套首贷和大资金留给深圳 ， 多余的不影响生活的闲钱再去搏暴击 。
4、问：您好 ， 请问一下研究生落戶深圳有什么买房优惠政策吗？谢谢 。
答：研究生落户有更高的租房补贴 ， 但是买房上和万千没学历者同等待遇 ， 一个学历不能走天下 ， 有才是不正常的 。
5、问：老师你好呀 ， 深户首套 ， 想在深圳买一个首付200万 ， 希望总价在500w以内 ， 三房 ， 自住 。 学位希望不要太差 ， 家里有两个孩子 ， 一个四年级一个3岁 。 我上班在华强北时间弹性大 ， 居住区域没有特别要求 。 家庭年收入70w左右 。 之前看过房感觉龙岗区龙城华府3房还行 。请老师帮忙分析推荐适合的小区 ， 万分感谢！
答：你好 ， 500万能以内的三房 ， 还希望学位不要太差 ， 只能选龙岗和罗湖了 ， 福田够不上 ， 除非加大预算 。你工作在华强北 ， 个人建议在罗湖认真淘一淘吧 。
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