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房山|你有一份司法建议，请查收~


司法建议工作
是人民法院的一项重要职责
也是人民法院
践行能动司法理念
推进社会矛盾化解
和社会管理创新的
重要方式和举措
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为促进该项工作健康发展
房山法院开启“云发布”
线上召开
“司法建议工作”新闻通报会
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人民陪审员和媒体采访人员
也按时上线
参与了此次新闻通报会
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通报会上干货满满
小编带大家一起来回顾
房山法院针对近三年司法建议工作开展情况进行了调研 ， 房山法院政治部主任沈波对调研情况进行了通报 。
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沈波主任在通报中提到 ， 近年来 ， 房山法院加大对司法建议工作的重视力度 ， 在法院内部进一步改进司法建议工作机制 。
1 明确了各部门的职能 。
2 形成了较为规范的程序 。

3
制订
了相关的绩效考核标准 。
2017年至2019年 ， 房山法院共发出司法建议书190份 ， 收到复函127份 。
沈主任对司法建议的发送对象、司法建议所涉的案件类型、司法建议书所针对的主要问题 ， 进行了详细分析 。
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随后 ， 沈主任针提出司法建议工作的意义和成效：
1 推动依法行政的有力抓手 。
2 规范经济发展的积极桥梁 。
3 参与社会治理的贴心保障 。
最后 ， 沈主任就进一步开展司法建议工作 ， 提出以下建议：
1
把握工作限度是司法建议工作科学发展的理性基础 。 2
提升建议质量是司法建议工作效能发挥的关键环节 。 3
完善的工作机制是司法建议工作持续发展的有力保障 。 4
良好的外围环境是司法建议工作顺利开展的不竭动力 。 发布会上 ， 房山法院审判管理办公室主任贾薇选取了两个典型司法建议进行释法解析 ， 提醒相关单位对于司法建议中反映的审判、执行中遇到的涉及改革、发展、稳定、民生等突出问题予以重视和加强整改 ， 防微杜渐 。

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01 针对多起居间合同纠纷 向房地产中介公司发送司法建议
案情简介
魏某通过某房地产经纪有限公司与孙某签订《北京市房屋买卖居间合同》 ， 约定将孙某位于房山区窦店镇的一处房屋卖给魏某 ， 魏某按期支付了3万元定金 。
后孙某反悔 ， 表示不出售此房 ， 退还魏某定金 。 原因是 ， 孙某之夫田某不同意出售此房屋 ， 孙某与魏某签订《房屋买卖合同》未经过田某同意 ， 属于无权处分 。
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时值北京市房价上涨 ， 孙某毁约给魏某带来了诸多不便 ， 魏某一纸诉状告到房山法院 ， 要求孙某继续履行合同 。
判决结果
房山法院经审理认为 ， 涉诉房屋为被告夫妻共同财产 ， 原告魏某、被告孙某通过房产经纪公司签订《房屋买卖合同》时 ， 被告的丈夫田某未在场 ， 而且被告没有取得其丈夫的相关授权 ， 再加上事后被告丈夫不同意出售此房屋 ， 被告的售房行为构成无权处分 。
结合案情 ， 原告也不符合善意取得的构成要件 ， 《房屋买卖合同》形成了法律上的履行不能 。

最终 ， 房山法院依法驳回了原告的诉讼请求 。 原告可以另行主张被告违约赔偿 。
典型意义
由于房地产市场信息不对称性 ， 房地产中介机构在房地产交易尤其在二手房交易过程中有着不可或缺的作用 。
房地产中介机构最重要的责任就在于提供与订立合同有关的真实情况 ， 比如房屋权属情况；房屋的抵押、典当等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；买卖双方的基本信息等 。
本案例中 ， 就存在房地产中介机构对房屋权属的实际情况审查不清 。
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在实践中 ， 不动产权属证明上的物权人可能并非不动产的唯一权利人 ， 如房屋系夫妻共同财产但仅登记在夫或妻一方名下 ， 房屋系家庭成员共同共有但登记在某一人或几人名下或存在借名买房的情况等等 。
在居间服务中 ， 因缺乏对房屋权属的深入审查便促使买卖双方签订合同 ， 出卖一方未经其他权利人同意即签署房屋买卖合同的行为构成无权处分 ， 既损害买方的合法权益 ， 也不利于房产公司的长远发展 ， 极易引发诉讼 。
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