都市条形码|避难层能否作为回迁房分配并入住？是否可以设置住宅房屋？如何使用？专家观点……( 二 )
专家介绍 ， 避难层的使用面积按每平方米平均容纳5人来设计的 。
在住宅建筑中 ，
避难层是否可以设置住宅房屋呢？
云南省设计院的专家认为：
云南省设计院集团有限公司正高级建筑师 谭惠云：“可以的 ， 比如说避难层住宅部分 ， 我刚才说的是公共（建筑）部分 ， 是一层的拿出来做避难层 。 住宅部分是根据人数 ， 因为住宅人比较少 ， 根据人数来算避难层的面积是多少 ， 可能就是一半拿出来做避难层 ， 另外一半还是住宅 。 ”
专家介绍 ， 住宅建筑中如果在避难层设置住宅房屋 ， 要做好避难空间和住宅区域的隔离 ， 防止烟气进入避难区 。 避难层的防火门 ， 在正常情况下都是关闭状态 。 专家提醒：为了公众安全 ， 广大市民不要损坏避难层里的相关设施 ， 也要掌握相关消防安全常识 。
商品房的避难层能否作为回迁房分配并入住？条码君也整理了律师观点：
律师观点：就本案来说 ， 避难层作为回迁房来进行抽签和入住 ， 我认为是不符合相关法律规定的 ， 不能满足老百姓居住生活的正常需求 ， 不应作为回迁房来抽签和入住 。
我国相关法律法规对此都有明确规定 。 根据最高人民法院的相关司法解释 ， 建筑区划内的避难层应当认定为共有部分 ， 所以不能作为专有部分享有所有权 ， 也就是说是不能取得产权的 。
其次 ， 在《昆明市消防条例》中也有相关规定：此类建设工程竣工应当申请消防验收 ， 建设单位应当按照规定向住建部门申请消防验收 ， 未经消防验收或者消防验收不合格的 ， 禁止投入使用 。 如果同一楼层设置了住宅和避难空间 ， 那也是需要相应的防火墙进行间隔并且通过消防审查的 。
律师建议：回迁房的业主可以要求开发商出示通过消防验收的文件、对是否能取得产权证予以明确 。 如果房屋未通过消防验收 ， 也不符合回迁协议约定、或无法办理产权证 ， 那么开发商应当承担相应的违约责任 。
记者：马纯康 李小松
编辑：留言斐语
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