独立|公寓、住宅哪个“更胜一筹”？内行从4个角度，告诉你两者的区别
导言：这篇文章我会从客观的角度阐述公寓和住宅的区别，一直以来网上有很多关于这方面的文章，但是没有一篇让我觉得是相对客观的，所以本文我会从产权年限、面积、税费、限购这4个方面来讲述这两者的不同，希望这篇文章能够让大家明白，适合自己的是住宅还是公寓。
文章图片
▲ 公寓楼看起来更像是“正方体”
追溯公寓、住宅的历史
住宅其实就是我们常说的商品房，即“大产权房”，它的历史可以追溯到上个世纪80年代，简单来说就是由开发商经有关部门的批准之后建造的房子，和50年代、60年代的公房相比，商品房最大的改变就是可以直接在市场上出售、出租，当然了这个时候还没有公寓这一概念，不过市面上却出现了很多面积在30平、40平的住宅，而这种”小面积住宅“其实就是公寓的前身之一，只不过小面积住宅的产权年限还是70年的，再加上国内的商品房刚刚开始发展，因此商品房才是人们购房者的“主力军”。
文章图片
▲ 住宅看上去更像是“长方体”
再来说说公寓，通常来说公寓主要分成3种：其一就是上面提到的“小面积住宅”，其二就是公寓式住宅，还有一种就是专门用于出租的酒店式公寓。大家在观看日剧的时候，应该都会发现一个现象：很多日本职员都是住在一个面积很小的套房里的，里面不仅有独立的卫生间、卧室，甚至还有独立的厨房，而这点和西方国家的别墅住宅概念很类似，并且很少有人知道，我们国家早在建国前就有类似的建筑，比如上海的百老汇大厦、海滨公寓等，不过到了50年代的时候，这类房子就或多或少的被淘汰了。
文章图片
▲ 公寓有个特点：不仅有卧室、卫生间，还有厨房
公寓、住宅到底有什么不同
公寓和住宅之间到底谁“更胜一筹”就一直都没有定论，很多人都认为买房子肯定要70年产权的住宅，毕竟小孩子要上学、可以落户，但是有的人则觉得公寓面积小、很适合两个人居住，那么公寓、住宅到底有什么不同，下面我就从产权年限、面积、后期出售、限购这四个角度来解释。
文章图片
▲ 土地性质和产权年限是一一对应的
第一：产权年限
随着产权概念的逐渐深化，现在越来越多的购房者在买房的时候，都会问上一句：“这个房子的产权是多少年的”，那么问题来了，为什么大家现在特别关注这个呢？
说到底还是因为要落户、子女教育，虽然城市的教育资源是非常丰富的，大部分小区旁边就是小学、中学，但是如果细谈优质教育资源的话，恐怕整个城市都没多少，因此现在就出现了这样的规定：必须要把父母、子女的户口同时落到70年产权的房子里才能上学。
而公寓在这方面就处于劣势了，毕竟公寓是建造在商业性质土地上的，因此公寓的产权年限只有40年，所以购买公寓的话既不能落户，也不能用来上学。
文章图片
▲ 多大面积的房子最受欢迎呢
第二：面积
可能有人会说，房子的面积当然是越大越好了，我只能说这只是你个人的想法，并不是所有人都会这样想，下面就用数据来说话。
文章图片
▲ 最受购房者欢迎房子的面积段排名
这是2019年购房面积段排名情况，从数据中不难发现，排名第一的面积段是60-90平，比重达到了39.0%，排名第二的面积段是60平以下，比重达到了31.4%，而公寓的面积普遍就是30-80平，住宅的面积则至少都在90平，这就能看出公寓的小面积更受欢迎。
我在上文也有说过，30-80平正适合两个人居住，因此公寓深受年轻人的喜爱，并且现在还出现了很多的loft公寓，也就是我们常说的复式公寓，一共分成上下两层，客厅、厨房在下面一层，上面一层就只有卧室，用来休息。
文章图片
▲ 这种loft公寓分成上、下两层
相比较平层公寓，这种loft公寓更受到年轻人的喜爱，一般来说产证上的面积只有30-50平之间，也就是常说的“买两层只需要一层的价格”，如果买来仅仅是用于居住的话，我认为相比较之下公寓更加合适，并且公寓的性价比也会更高一点。
文章图片
▲ 后期出售也是买房时，一个不得不考虑的问题
第三：后期出售
虽然说很多人都认为购房者就是两种：买房自住、买房投资，但是我们不得不承认的是，即便是买房单纯是为了自住的购房者，肯定也会考虑房子是否会增值，就是说我认为根本就没有那种即使知道这个房子买了之后就会贬值，也还是会不顾一切购买的人。
文章图片
推荐阅读
- 十六国春秋|现今史学界，公认五胡乱华时期，前凉为独立国家
- 主打|民法典新变化：住宅满70年自动续期
- 爱情公寓 |推掉《爱情公寓》，辞演“曲妖精”，她出道多年一直不温不火
- 中年|爱情公寓：吕子乔发明的励志师APP，粉丝搜索后，瞬间傻眼了
- 万和|万和助力《忘不了餐厅》独立经营日，周迅迎接节目最难挑战
- 大学|高优线上考生报考独立学院亏了吗 考生：看重专业
- 快讯神记|《爱情公寓》选角往事，陈赫差点错失曾小贤，娄艺潇御姐被肯定
- 【广西双拥行】|【广西双拥行】 广西河浪村板盆坡：“农村公寓”记乡愁 “崇文尚武”拥军情
- 老楼|计划10天内完工，市南区新湛三路9号住宅楼终于盼来拆迁！
- 离开|《爱情公寓》播出11年，陈赫凭借跑男火到发紫，他却已离开6年！