独立|公寓、住宅哪个“更胜一筹”？内行从4个角度，告诉你两者的区别( 二 )
▲ 二手房相关税费（城市之间会有不同）
如果说房子出现了增值的情况，那么下一步肯定就是要换房子了，而此时税费就显得尤为重要，上图就是我所在城市二手房买卖的税费，内容大致包含2大部分：契税、个税，其他诸如登记费、维修基金的数额相对较小，因此不作为重点。
不知道大家观察没有，里面提到了一个营业税，是不是写错了？营业税不应该是商业性质的房子才有的吗？
没错，公寓就有营业税，也就是说购买二手公寓除了缴纳上面的个税、契税之外，还需要额外缴纳一笔营业税，要知道契税+个税的税点也就是2.5-3%左右，而光是一个营业税就达到了5.6%，并且有的城市还需要额外缴纳一笔营业增值税，因此二手公寓的税点往往能达到15%左右。
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▲ 很多城市都实行了限购政策
第四：限购
先来和大家解释一下，限购就是外地户口到本城市限购区域买房，需要缴纳一定时间的社保或个税才行，而这个时间一般是2-5年。
这项政策最初的目的是未来防止炒房行为，毕竟炒房客炒房的宗旨就是“快进快出、大量买房”，而限购政策其实就是从源头掐断了炒房行为。
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▲ 公寓不在限购之列
不过这也导致了很多准备在城市买房自住，但又没有城市社保的购房者无法在城市买房，可是限购政策针对的只是70年产权的房子，也就是说公寓并不在限购之列。
所以往往就会出现这样的现象，原本准备购买住宅的人，就因为被城市的限购政策卡住，最后就会选择购买公寓。
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▲ 因为限购的限制，而选择购买公寓
公寓、住宅谁“更胜一筹”
说实话更胜一筹这个词我并不喜欢，但是这是前几天一个粉丝私信我，让我专门用这个词来写一篇关于公寓、住宅的文章。
既然是粉丝的要求，那我肯定就要做到，但是今天我决定要换种说法，把更胜一筹换成区别，其实在我看来，住宅、公寓并不存在谁优谁劣的问题，毕竟这两种产品定位的是不同的购房者，公寓更适合年轻人，而住宅则更适合已经成家的人。
【 独立|公寓、住宅哪个“更胜一筹”？内行从4个角度，告诉你两者的区别】大家对于文章中的观点，有什么不同的看法，上面4点是我之前遇到的购房者最担心的，可能还不太全面，比如公寓不能使用公积金，住宅位置没有公寓好等，这些都可以在下方评论，我会及时回复的，欢迎大家关注@巧谈大楼市，感谢！
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