房与到家了|4亿农民进城，买房这事谁管？中科院：高房价是最大的绊脚石！
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房地产改革三十多年 ， 房产已经成为了无数国人心中最值得投资的“理财产品” ， 有钱的买房 ， 没钱的可以贷款买房 ， 买了这套还有下一套 ， 囤几年就转手赚上一大笔钱 ， 比什么黄金股票来的稳定 ， 即使是在跌宕起伏的2020年也不想停下买房的脚步 。
积极学家黄奇帆曾经认为“中国的人均住房面积已经达到了50平方米 ， 这意味着我国的住房短缺时代已经结束了” ， 事实上 ， 这些数据都来源于城市 ， 而我国还在持续推进城镇化改革 ， 这也就意味着只要有农民进城 ， 就需要买房 。
近日 ， 国家会议提出“要加快新型基础设施建设 ， 推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新 。 ”这也就意味着 ， 城镇化还不会停下脚步 ， 在未来还会有更多的农民进城 ， 但问题是 ， 这些人进了城 ， 买房该怎么办？
截止到去年年底 ， 中国户籍人口城镇化率为44.38% ， 常住人口城镇化率达到60.6% ， 其中16.22%的差值对应了还没真正落户的2.27亿人 ， 也就是说未来还需要推动4亿~5亿人在城市落户成为新市民 ， 而这些人将会释放至少15-20年红利 。
当这些农民开始进城落户 ， 就开始准备买房 ， 买了房就有了一切 ， 而一切依赖于房产的行业也会借此活跃起来 ， 装修、家电、电信、餐饮、商圈、车行…这些行业都能享受到城镇化的福利 。
但这些都是理想状态下的农民进城 ， 因为有能力进城的早就已经进城了 ， 加上现在的农村条件好了 ， 有的人还不愿意进城 。 最重要的原因是城市的房价太高了 ， 普通的农民很有可能无力承担 ， 如果只简单追求城镇化完成率 ， 硬要农民进城而不帮助买房落户的行为 ， 无异于是过河拆桥 。
所以 ， 房地产杠杆发展衍生出来的高房价 ， 已经深深的阻碍了城市的未来发展 。 以前的高房价让无数人一夜暴富 ， 而现在高房价已经年轻人深夜辗转反侧的源头 ， 甚至成为推动城镇化最大的绊脚石 。
虽然还是有人相信房产投资 ， 但是从国家的战略高度上 ， 无论是城镇化还是经济发展 ， 房地产已经不再可能被过度依赖 ， 而且国家层面已经开始不断重视这个问题 ， 7月各地密集出台调控楼市 ， 高层年中会议不断强调要“稳地价、稳房价、稳预期” ， 上半年上涨的城市无一例外被关注警告 ， 这一切都表明国家对楼市调控的决心 。
【房与到家了|4亿农民进城，买房这事谁管？中科院：高房价是最大的绊脚石！】未来15~20年 ， 这4亿的新增城市人口将会散落在19个城市群中 ， 他们将会带给城市圈更有活力的能量 ， 除了简单的购物消费 ， 各行各业的服务消费也会受到影响 ， 所以高房价这块绊脚石一定会被处理 。
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