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房价大数据|孟晓苏，房价上涨带给绝大多数人财富尊严，权威部门有不同的答案

房价大数据|孟晓苏，房价上涨带给绝大多数人财富尊严，权威部门有不同的答案

这个周末 ， 在房地产政策层面没有新的消息 ， 因为 ， 上周的重要会议中再次强调了房住不炒 ， 不靠房地产刺激经济 。 而具体的楼市调控方向 ， 在上一次10城参加的房地产座谈会上就明确了 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦、一城一策地方负责、长效机制持续建设等 。
从楼市表现来看 ， 房价也较为平静 ， 没有出现大的万人摇热炒 ， 也没有出现大幅度的降价促销 。 八月同样是每年的楼市淡季 ， 到售楼部看房的人本来就少 ， 再加上家庭收入的不稳定 ， 买房入手的人并不多 。 所以 ， 各大房地产公司也只是保持着缓慢的节奏 ， 主要以电话营销的形式拓展客户 。 在楼市淡季 ， 新房上市的数量和成交量自然也会降低很多 。
从房企心态上看 ， 都在期待金九银十到来 ， 以期能抓住机会热炒一波 ， 实现备案价销售 。 在淡季大规模促销的可能也就减少了许多 。 如果九月、十月销量不见起色 ， 那么进入年底的11月 ， 特别是12月的冲刺全年目标 ， 房价大幅度优惠才真正开始 。 所以 ， 真要买房 ， 耐心等待年底才是好时机 。
作为房地产专业媒体中国房地产报在前几天组织了一个2020中国房地产品牌大会 ， 在大会上邀请了部分专家讲话 ， 我们认为两位重量级的专家发言 ， 作为买房的人或都说关心楼市的人值得看一看 。
中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠的核心观点是“修正错误智慧换代 ， 房地产业是国内大循环主力军” 。 他认为 ， 房地产行业已从过去的土地红利、金融红利 ， 进入到了管理红利时代 。 房地产业作为一个拉动力很强的主导产业 ， 它能起到一把钥匙开多把锁的作用 。
对房地产的发展潜力 ， 栗文忠社长信心满满 。 他认为 ， 心向美好 ， 远见未来！披荆斩棘的中国房地产行业的未来依然前景光明 。
而作为重量级嘉宾、房地产行业知名专家 ， 原国家房改课题组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏 ， 一如既往地强调房地产在国内大循环之中的关键作用 。

孟晓苏董事长主要观点如下：
1、房价上涨有助于家庭财富的增值 。 根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》 ， 平均每个家庭拥有1.5套住房 ， 这时候的房价上涨能带给绝大多数人财富尊严 。
2、现在楼市供求关系已经紧张 ， 各个城市的地价也在上涨阶段 ， 只有待到存量交易为主时 ， 房价才有涨有跌 。
3、政府没有必要背负完不成的“降低房价”目标 ， 近30年 ， 新房均价年均增长10.5% 。 基于居民旺盛的住房需求 ， 需要认清房价长期上涨趋势 。
4、房地产能够为金融创新提供助力 ， 成为更多金融创新的抓手 。
【房价大数据|孟晓苏，房价上涨带给绝大多数人财富尊严，权威部门有不同的答案】对于孟董事长的这些观点 ， 权威部门有不同的答案 。 银保监会要求坚决落实“房住不炒”要求 持续遏制房地产金融化泡沫化 。 国家社科院认为房价收入比超过9以后 ， 房地产发展对经济发展存在负向拉动 。 而现在的平均房价收入比为9.3 ， 最高的城市超过了30 。


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