毕业生|虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑( 二 )
定好房子的第二天，李明又发来几张房源图片，王云好心告之：“房子定好了，谢谢您。”在得知该套房子自己也带王云看过后，李明要求王云支付中介费，声称“我带你们看房都拍了视频，这是我们维权的证据”，并发了多条微信斥责王云“良心何在”“遇到了不讲究的人”。但王云认为与哪家中介合作是自己的权利，多番争执后，李明发觉要钱无望，才没有继续纠缠。
对此，内蒙古庆胜律师事务所律师冯婷表示王云无需支付李明中介费。冯婷介绍，中介公司有权事先与客户签订协议，约定无论事后怎样成交都需要支付中介费，但是由于目前中介市场混乱、竞争激烈，几乎没有中介公司与客户事先签订这样的协议。
虽然受了委屈，但房子已经顺利过户，王云的心情平复不少。然而，事后查看一张税费发票时，王云才意识到自己被坑了。过户当天，刘平带着王云缴纳了个税和契税两项税款，共计2万多元，其中名目为“财产转让所得”的个人所得税发票上，纳税人名称是卖方的名字，这意味个税应该由卖方缴纳，而非王云。
“个税是否应该由卖方缴纳？”面对王云的质问，刘平一句“整个呼市的该项费用都是买方出”的行规，让王云深感无力。
询问律师后，王云得知按照税法规定，房产交易过程中产生的个人所得税应由卖方来缴纳，这是房主售房获利后必须承担的义务，“除非买房人自愿帮房主承担个税部分，否则还应由卖方来承担”。
“需要大量时间成本”是年轻人不愿维权的主要原因，“涉及人身财产安全”“以和为贵的传统思想”又成为他们怯于维权的理由，即便投诉之后，“取证难度较大”“缺乏专业知识”也会让社会经验较少的他们望而却步。
“绝对个体就是绝对弱势。”在微博上拥有数十万粉丝的独立地产评论人、二手房问题专家李连源眼中，二手房不像新建商品房是统一的合同，“严格意义上来讲，就是你受骗了，不是一个群体而是一个个体，不会引起社会的广泛关注，所以解决起来相对很麻烦”。
无可奈何的霸王条款
二手房容易“出岔子”，购买新房也并非万无一失。今年“五一”期间，赵馨和未婚夫趁着房价优惠，在广州荔湾区交了新房定金。事后赵馨发觉，自己被售楼部“洗脑”了，一旦交了定金，便会一步步走入开发商设置好的“圈套”。
交过定金后，售楼部让赵馨签署“认购书”，赵馨发现“认购书”上写着无论出于什么原因，造成正式合同无法签署都是购房者的责任，并且开发商定金不退，房屋另售他人。赵馨提出异议，售楼顾问告诉赵馨无需担心，正式合同就在大堂挂着，在房管局备过案，绝对合规、合法。
到了签署正式合同当天，售楼顾问呈上来一份厚厚的合同，里面密密麻麻写了多项补充条款，赵馨发现补充条款与原正式合同相左。例如，开发商逾期交房，原合同规定，开发商应每天支付购房者总房价0.05%的赔偿款，补充条款中被改成了“总房价的0.01%，且最高赔付额不超过总房价款的5%”；如果逾期超过90天交房，原合同规定，乙方有权利解除合同、退回本金以及利息并获赔房价10%的违约金，而在补充条款中则改为“双方同意不计赔实际损失”，只赔付房价款10%的违约金。
除此之外，最让赵馨感到无奈的是“学位”问题。原本学位房是最吸引赵馨的卖点，但是在签订购房合同时，赵馨发现合同中免除了相关责任，注明“教育设施不确定信息告知书”，强调“可能不对本社区招生”、教育局“可能随时对社区与教育设施的对应关系进行调整”。
此外，开发商还特别在合同中写道“出卖人针对买受人所购商品及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料仅供买受人购房时参考，均不视为要约之内容，甲方不因上述广告、宣传资料而承担任何义务”，赵馨看完又急又气，看房时销售的百般承诺如今都变成了一纸空文。
对于合同中的种种异议，售楼顾问以若合同修改要去房管局再次备案为由，拒绝了赵馨的修改提议。赵馨致电自己的律师朋友和有过买房经验的朋友，询问该如何处理，却被告知一手房市场普遍存在着霸王条款的问题。为了5万元定金，赵馨不得不签字画押，只能祈祷房子不要出现任何问题。
采访中，另一名购房者李志的遭遇更为“离奇”。交了3万元定金后，售楼人员告知他，选购房屋已经出售，需要重新挑选，而原本同价格的楼层、由边户换成里户(卫生间厨房没窗户)，每平方米还要补缴80元的差价，此前缴纳的费用已经入库、无法退还。
“精心设置的陷阱如约而至。”李连源说，虚假宣传、扩大事实、移花接木、小题大做都是开发商惯用的销售手段，如销售人员往往会把“普通住宅”冠以“花园洋房”“湖景豪宅”等名头“拔高”品质。中介惯常的做法包括张冠李戴、欺上瞒下、隐瞒房龄、假买假卖等。最严重的是一些黑心中介会利用不良金融手段，让人陷入贷款连环套。
对此，他建议，年轻人根据自己的诉求买房，不要被天花乱坠的不实之词所动。在买房的过程中，一定要有契约精神、风险意识，更要量力而行。
(因涉及隐私，文中采访对象除李连源、冯婷外均为化名)
中青报·中青网采访人员 王豪 石佳 来源：中国青年报
2020年07月31日 08 版
【 毕业生|虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑】
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