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长沙|深度丨高增长低房价，长沙做对了什么？

你怎么看长沙的房价？当证券时报采访人员把这个问题抛给长沙市民时 ， 得到的答复大多是压力不大 ， 比较舒适 。
近日公布的上半年经济运行数据显示 ， 长沙站上了“C位”（核心位置）：在2019年GDP总量排名20强城市中 ， 2020年上半年长沙以2.2%的GDP增速位列第一 。 与此同时 ， 7月份一则“深圳住建局前往长沙取经”的消息 ， 又引发各地对长沙低房价的热议 。 长沙 ， 能否成为一个不靠土地财政发展经济的样本？
深圳大学博士后杨海波在接受采访人员采访时表示 ， 低房价吸引人口、产业集群推动经济发展 ， 这是长沙未来发展的主要逻辑 。 人是经济发展的根本 ， “人才是第一资源” ， 只要长沙保持“房价洼地”的稳定预期 ， 人才会源源不断流向长沙 。 同时 ， 低房价和低租金也会吸引大批企业过来 ， 尤其要承接住珠三角、长三角的产业转移 ， 未来可期 。
截至目前 ， 深圳、杭州、南京、东莞、宁波等2020年上半年楼市火热的城市 ， 无一例外加码了楼市调控 。 有长期关注房地产政策走向的人士向采访人员表示 ， 大城市楼市调控趋“长沙化” ， 或为时不远 。
长沙人的小确幸
“我们是省会里头房价最低的城市嘛！压力没那么大 。 ”
“房价还好 ， 我才工作几年 ， 就稀里糊涂地把房贷还完了 。 ”
“以前在深圳首付的钱 ， 回长沙全款买了个房 。 ”
“舒适 ， 果断回长后 ， 两年时间房子妻子孩子车子都有了 。 ”
……
接受证券时报采访人员采访的长沙市民 ， 对长沙的房价普遍感到压力不大 ， 比较舒适 。
中房协与禧泰数据合作发布的最新数据显示 ， 长沙房价均价刚刚1万元出头 。 这个价格放在全国来说 ， 实属亲民 。 目前全国房价过万的城市超过70座 ， 浙江省所有地级市房价已全部过万元 。 如果放在中部省会城市来看 ， 也是最低：武汉均价接近1.9万元 ， 合肥均价1.65万元 ， 郑州均价1.43万元 ， 南昌1.28万元 。
长沙|深度丨高增长低房价，长沙做对了什么？
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贝壳找房显示的长沙各区县最新价格
与之相对的是 ， 长沙经济发展势头不错 。 近日出炉的2020年上半年经济运行数据显示 ， 长沙上半年GDP增速2.2% ， 位居2019年GDP过万亿城市增速排行榜第一名 。 这并非偶然 ， 2019年全国有17个城市GDP过万亿 ， 当时长沙即以8.1%的GDP实际增速 ， 排名万亿俱乐部第一 。
房价低、GDP增速亮眼 ， 这是许多地方政府羡慕的发展模式 。 那么 ， 长沙的增长动力来自何方？第二产业表现强劲是关键 。 根据“长沙发布”公布的信息 ， 今年上半年 ， 全市规模以上工业增加值增长3.9% ， 比1～5月提升1.2个百分点 ， 比一季度提升2.3个百分点；全市高技术制造业增加值同比增长20.1% ， 高于规模以上工业增加值增速16.2个百分点 。
固定资产投资增长较快也是一大亮点 。 上半年长沙固定资产投资增长4.0% ， 其中5000万元以上项目、亿元以上新开工项目完成投资分别增长29.2%和58.5% 。 同时 ， 上半年该市全体居民人均可支配收入25777元 ， 同比增长4.8% ， 比一季度提升3.0个百分点 。
占据宜居宜业优势的长沙 ， 连续12年入选中国“最具幸福感城市” ， 且跻身2020年网红城市全国八强 ， 名列中部第一 。
楼市调控的“长沙化”
从深圳到长沙 ， 高铁不过3小时左右 ， 每天对开50多趟列车 ， 交通非常便利 。 7月8日 ， 深圳住建局一行10人 ， 前往长沙住建局“交流房地产市场管理经验” 。
纵观长沙的楼市调控 ， 也是一个不断“打补丁”的过程 。 自2017年开始 ， 为了遏制房价过快上涨 ， 恢复房地产市场秩序 ， 长沙先后打响“房价保卫战”、“反炒房攻坚战” ， 相继出台“318”、“520”、“923”系列调控政策和“625反炒房”9条措施 ， 从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市打出调控“组合拳” ， 全面堵塞投机炒房通道 。


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