长沙|深度丨高增长低房价，长沙做对了什么？( 二 )
【长沙|深度丨高增长低房价 ， 长沙做对了什么？】目前 ，长沙的限购和限售政策是：本地单身户籍或非本地户籍家庭 ， 限购一套商品住宅；已婚以家庭为单位限购两套 ， 且取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套；外地户口需连续缴纳24个月社保或个人所得税方可限购一套 。 限售方面 ， 居民四年限售 ， 企业五年限售 。
此外 ， 长沙通过大量供应土地 ， 杜绝人为制造短缺 。 从2015年到2019年 ， 长沙土地供应面积接近9000万平方米 ， 仅2019年就供应了2600多万平方米 。
一家头部地产商的长沙销售处负责人告诉证券时报采访人员 ， 在调控之前 ， 他们项目接触的外地客户较多 。 调控后外地客户因无法解决购房资格 ， 再加上四年才能交易 ， 投资客已经很少了 ， 基本上以刚需为主 。 他看好长沙楼市的发展潜力 ， 新的土地拍卖价格一直在上涨 ， 限价在逐步抬高 ， 长期来讲 ， 房价会与长沙城市地位匹配 。
采访人员从长沙多个地产中介处得知 ， 目前长沙二手房市场低迷 ， 购房客户主体是非长沙户籍、但在长沙工作的刚需自住客 ， 尤以湖南省内其他地市人员较多 。 
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地产中介橱窗展示的房源信息
数据也佐证了这一点 。 长沙市住建局提供的数据显示 ， 今年1～5月 ， 长沙本市户籍购房者占比70.03% ， 本省其他市州购房者占比26.82% ， 外省购房者占比3.15%；首次置业者占比81.99% ， 二次置业者占比17.24% 。
深圳与长沙 ， 代表中国楼市的两极 。 今年一季度 ， 易居研究院曾发布报告称 ， 2019年 ， 在其测算的50个城市中 ， 房价收入比中位数为13.3；深圳最高 ， 达到35.2；长沙最低 ， 仅6.4 。 房价收入比 ， 就是指一个人不吃不喝多少年可以在这个城市买一套房 。 长沙人不吃不喝6.4年可买房 ， 深圳人则需要35.2年 。
长沙做对了什么？
为什么长沙不依靠土地财政 ， 能成为GDP过万亿的城市呢？
杨海波认为 ， 一是长沙的城市中心并不明显 ， 呈现出多中心的发展态势 ， 因而无法形成大面积的高房价区域；二是长沙的劳动密集型产业较少 ， 导致长沙的省内吸引力不如其他省会 ， 而且湖南人去珠三角就业和创业的较多；三是从房源供给跟得上需求；四是长沙的第三产业占比较大 ， 能提供充足的财源；五是长沙市政府主动作为 ， 坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”思想 ， 具有前瞻性和引领性 。 
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长沙高铁西城片区建设项目林立
在楼市调控上 ， 长沙做对了什么？杨海波表示 ， 一是合理、科学、高效地制定政策 ， 在大量的调研与反馈中形成了有利于长沙长远发展的调控政策；二是把控土地出让环节 ， 比如在试点地块采取“熔断+摇号”的限价机制；三是在打击“炒房”的同时 ， 有效提供房源供给；四是保持政策战略定力 ， 形成在长沙不能炒房的预期 。
证券时报采访人员在采访中也发现 ， 长沙市民对于炒房并不热衷 ， “不涨不跌 ， 没什么好说的 。 ”很多人没有尝过房产价值飙升的甜头 ， 所以没有投资买房的意识 。
80后刘顺是土生土长的长沙人 ， 父母买了3套房 ， 父母住一套 ， 一套出租 ， 还有一套是父母给他买的婚房 ， 170多平方米 。 “都是一次性付款 ， 我们不习惯按揭 。 ”刘顺是专车司机 ， 太太在医院上班 ， 收入比他略高 ， 而且稳定 ， 他们家庭名下只有一套房产 ， 按照长沙的政策 ， 可以再买一套房 。
“我老婆想买 ， 因为她想把公积金用起来 ， 说她们医院的小姑娘都买房 ， 我不同意 ， 人家小姑娘买房可能是她们没有房 ， 咱家有三套房 ， 还买什么房呢！”刘顺觉得没必要买房 ， “我们家那个70来平的小房子 ， 租出去一个月才2000块 ， 没什么钱赚 。 ”
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