毕业季，“租房小白”如何避开黑中介挖的“坑”
“打折免租金”“洗房”“租金贷”……“诱饵”背后都是“陷阱”
毕业季,“租房小白”如何避开黑中介挖的“坑”
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看房时谈好了租金,到了签合同时,额外冒出其他费用;以免中介费招揽生意,一旦租客看中此房,则要求半年付或年付……
每当毕业季,大批“租房小白”涌入租房市场,难以招架一些黑中介设下的“陷阱” 。面对打折、贷款等“诱饵”,不少毕业生“稀里糊涂”进“坑” 。
专家建议,承租人要增强法律意识,学会识别合同中的“套路”,同时有关部门应建立长效监管机制,引导行业规范发展 。
巧言令色下“套路”不断
“看房时说好每月租金1400元,但签合同时额外多出每月50多元的物业费 。”租住在贵阳市云岩区的王鹏,今年大学毕业后开始找房 。他说,在58同城上选择个人房源,一联系发现基本都是中介公司 。
一些毕业生告诉采访人员,不少中介公司带看房时说得天花乱坠,但签订合同后,总会多出收费名目 。
采访人员近日以刚刚大学毕业需要租房为由,与58同城上的出租房联系人取得联系 。对方声称不是中介,而是代理 。在带采访人员看房后表示,房子是可以“打折”,提醒采访人员该房子原本每月租金1920元,但是如果可以年付就能免除2个月的租金,相当于月租金只有1600元 。
业内人士表示,这是黑中介惯用套路之一,“实际上,一些不法中介打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗取房屋钥匙和一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时以能‘打折’、不收中介费为‘诱饵’吸引租房人士,若承租人看中此房,则至少需要半年付或年付的方式支付租金 。这种手段可以让这些不法中介短期积累大量现金,然后伺机携款跑路 。”
采访人员走访发现,有的二房东“演戏”哄骗租客,以隔断房被相关部门查处为由清退租客,以便安排下一批租客再次入住,反复从中获取利益 。业内人士称,这在圈内叫“洗房” 。
“无押金即可入住”“为毕业生减轻负担”……一些住房租赁企业打出的广告语直白诱人,不少刚毕业的大学生因此被吸引,却不知隐藏在合同中的诸多“猫腻” 。一位从事租房行业多年的工作人员说,近几年一些租房中介与网贷公司勾结,以信用租房为诱饵,让租客一不小心“被网贷” 。
这位工作人员告诉采访人员,有公司称支付宝“芝麻信用”700分以上,即可享受“押零付一”的“信用租房”项目,实际上是由租客以绑定本人名下银行卡做担保的形式,通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款,“全款被中介套现,借贷平台赚取的利润,被中介和借贷平台瓜分,风险却留给了客户 。”
诉讼主体不明导致维权难
近年来,房屋租赁市场不断规范 。2019年12月,住房和城乡建设部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益 。
2019年12月30日,贵州省住建厅等六部门印发《贵州省关于进一步加强房地产中介管理的十条措施》,提出强化金融业服务监管、强化行业自律管理等10条措施 。四川也出台措施规范中介机构房源信息发布,推行住房租赁合同示范文本和网上签约等 。
目前,租房仍是不少人特别是年轻人选择的居住方式 。一方面,租房需求大,另一方面,资本抢滩造成房源垄断严重,租赁双方话语权不对等,这导致房屋租赁市场的乱象依然难以根治 。
北京安博(成都)律师事务所主任陈军认为,这也暴露出房屋租赁市场的诸多薄弱环节 。
——房屋中介行业发展不完善,缺乏完备的市场引导机制 。随着房屋租赁市场快速发展,房屋租赁中介行业迅速发展扩大,同时也鱼龙混杂,尤其是一二线城市,在租房旺季一房难求的市场环境下,不少中介公司或多或少存在抢占房源、诓骗房主和租客等现象 。
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