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深圳|杨光华：一个武汉人的深圳买房故事( 二 )


广州、珠海 ， 他拿不定主意 ， 也不知道哪里的房子好 。
他的故事 ， 是一个非典型案例 ， 也是一个纠结的故事 。
最后按女儿的喜好 ， 选择了珠海 。
他说：“作为投资应该不是最佳选项 ， 但人生也不能总是算计 ， 快乐生活才是本源” 。
疫情期间 ， Z先生一家五口在中山住了90天 ， 他说这是他人生中最快乐的一段时光 ， 城市按下了暂停键 ， 工作按下了暂停键 ， 白天陪着家人 ， 晚上一个人倒杯茶 ， 在阳台上发呆......
z先生说他在深圳的户口继续办 ， 社保继续交 ， “把队排着 ， 有备无患！”
其实 ， z先生想在深圳买房 ， 并不是为了炒房 。 内心深处 ， 应该还是爱着深圳 。
他的生活逻辑是 ， 从二线转战一线 。
这一点是很多新一线城市、二线城市买房人所没有想过的 。
不过 ， 深圳也并非完美 ， 楼市充满魔幻 。
有人总结深圳是一线房价、三线医疗、四线教育 。 刚刚广东的高考放榜 ， 70名高分考生中 ， 深圳仅11人 。 广州15人、佛山与东莞 ， 均是9人 。
再看看三组数据：
2020中国上市市值500强 ， 深圳有37家入选 。 同时 ， 深圳的上市公司308家 ， 全国排名第二 ， 仅次于北京 。 深圳 ， 是一座“造富”之城 。
深圳2016－2019年这四年的新房成交量分别为40443套、25820套、29396套、37884套 ， 总计133543套 。 这4年的总和 ， 不及武汉一年的新房成交量 。
2019年 ， 深圳常住人口密度为6730人/平方公里 ， 远大于北京的1313人/平方公里、广州的2059人/平方公里、上海的3830人/平方公里和杭州的1249人/平方公里 。 这也是深圳需求旺盛的原因 。
新政后 ， 深圳的房价或许能停一停 。 7月31日 ， 深圳再出新政：停止商务公寓的审批 。
［后记］
武汉与深圳 ， 形成一个置业“双循环” 。
两座城市 ， 一条高铁相连 ， 5小时距离 。
这是买房的一种高级逻辑：靠近大湾区买房 ， 走出去买房 。
同时 ， 武汉的高端楼盘开始卖深圳等地的投资者 。
最近 ， 汉口一豪宅在深圳卖出15套 。
2016年时 ， 一个朋友在深圳想买一套豪宅 。 他预算上限是2000万 。 当他到售楼部发现 ， 最便宜的3000多万 。
他最终放弃了 。 如今这个豪宅每套总价超过1个亿 。
当然 ， 这种行情十年一遇 。
很多老家在武汉周边的湖北人 ， 在深圳与武汉均有房产 。
武汉的房子卖不卖 ， 环深圳的房子怎么买 ， 大湾区买哪里 。
这是像z先生一样很多中年男人的焦虑 。
是像z先生再等三年 ， 还是现在就转身离场？
文｜杨光华（地产写字人）观点地产新媒体专栏作者
（责任编辑：徐帅 ）


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