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蓉城房哥|成都楼市：这些板块5年未涨不适合投资，买房请当心

蓉城房哥|成都楼市：这些板块5年未涨不适合投资，买房请当心


【蓉城房哥|成都楼市：这些板块5年未涨不适合投资，买房请当心】我是蓉城房哥 ， 一名资深房产金融专家 ， 至今在房产领域已有3个年头 。 目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案 。 房哥属于理论+实践派 ， 只会对你讲解最实用的操作方法 ， 在您买房的路上避免各种坑 。
投资生财有道 ， 以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房哥 ， 我有一套安置房在成都新都区现自住 ， 今天看了百郦锦城 ， 首付40多万 ， 月供5500还30年 ， 压力觉得有些大 。 我现在考虑是买这个百郦锦城还是在成都金牛区附近买个60平米左右的老旧小区呢？
回答：你好 ， 老破小不建议 ， 60平未来接盘的人都少 ， 老破小大 ， 跑不过大盘 ， 百郦更好
提问:房哥我在成都 ， 目前为投资 ， 首付只能有30万 ， 建议买二手房还是新房？
回答：你好 ， 淘二手次新房龄10年以内地铁沿线最佳
提问:成都学区房老破旧 ， 200万左右盐市口附近 ， 现在能买不 ， 感觉 ， 年初到现在涨10%了 ， 现在单价2.2W.房东价格挂得高 。 心里很急 ， 怕降不下来了 ， 怎么办？
回答：你好 ， 纯投资不建议入 ， 如果有学位需要那就入手 ， 毕竟小孩重要
提问:房哥 ， 你好!我打算在成都买套房 ， 也不常住成都 ， 想买套房过几年去住 。 但现在没有资格 ， 2月前开始成都的社保缴费 。 想咨询您一下？
①是等社保满2年后在11区买住宅呢?还是现在先买个市区的公寓 ， 等社保满了再卖了公寓换住宅 。
②还有-种办法就是现在直接在新津买70年产权的住宅(开发商可以办理购房资格) 。 如果是在新津买住宅的话 ， 未来发展和比较适合居住的是花源镇的好些 ， 还是普兴镇的呢?
③视高现在是不限购的 ， 视高的房可以入手吗 ， 谢谢？
回答：你好 ， 公寓不建议投资 ， 涨幅有限转手难 ， 税费高 ， 相比新津更看好 ， 三圈层第-一个通地铁的 ， 南拓+天府新区加持
提问:房哥你好 ， 坐标成都 ， 我是刚需 ， 我小孩过2年要读小学 ， 主要想买个优质小学多的地方 ， 是继续摇号3环内的优质区域 ， 还是考虑绕城边?
大面有个世茂城开盘不带装修9000装修费5000 ， 好像前2期维权了 ， 考虑摇号吗?还有个卧龙谷9号是高层单价18000清水单价太高但赠送一个40平米的主卧 实际得面积大但是要自己搭建要层 ， 环境很好前面是他们自己修的高尔夫球场 。
还有北边绕城内保利湖心岛马上开盘50套180多平米的联排别墅 ， 单价18000-2000环境很不错 ， 听说别墅用地不批了?但是双流牧马山二手别墅9000元左右 ， 我有个别墅梦 ， 是否值得买?但是小孩读书不方便 ， 周围还没发展起来 ， 新房和二手房区别?万分感谢!
回答：你好
1.资金充足肯定优先3环内的优质区域 ， 多交资料多摇号 ， 买房现在很多陪跑 ， 但是机会总会有 。
2.前期维权房肯定问题多 ， 尽量回避 。 别墅只适合自住投资不看好 ， 而且现金流大资金杠杠不明显刚需目前尽量买新房最佳 ， 二手价格普遍偏高 。
提问:房哥你好坐标成都本人30 ， 大龄剩女四川广元户口社保买在高新南区即将满两年高新区新盘很少而且价格18000以上周边的话新都区郫县区天府新区双流区也不知道哪里好 。
我是就买高新南区呢还是周边呢周边的话哪个区比较好呢(在理工大学买了小公寓明年年中交房每月还贷3600)因为经常出差所以具体买哪里没那么多要求成都房子又涨的快所以想赶紧上车首套房一个人住首付能承受范围80万以内请指点迷津
回答：你好 ， 成都部分板块已开始回暖了 ， 成都除了高新区就是天府新区最看好
提问:你好房哥 ， 现金100万成都自住房、买什么位置有升值和自住品质好的区域 。 目前已经没资格 。 高品质公寓可以投吗?
回答：你好 ， 父母房票如果没用可以尽早开发或者代持 ， 公寓直不建议入
提问:房哥 ， 成都双流航空港推荐几个好的楼盘用于投资 ， 谢谢!
回答：你好 ， 全国范围内重点只推荐到有价值的板块 ， 双流区是四川天府新区核心区域 ， 双流航空港是成都市城市向南发展的中心地带 ， 航空港域伴随着临空经济区的设立、自贸区的挂牌、教育配套的完善 ， 将会是一个很具潜力的投资方向
提问:房哥 ， 你好 。 目前在成都工作 ， 但是手上的票只能买三圈层的房子 ， 首付15左右 ， 刚需 ， 买哪里好呢?
回答：你好 ， 可以考虑新津 ， 比较有价值 ， 三圈层第一通地铁
提问:成都盐市口附近 ， 老破旧学区房今年什么时候入?
回答：你好 ， 老破旧不是很看好 ， 如果你非要入建议年底是淘笋好时机
提问:房哥您好!我在成都双流航港板块看到几个刚需楼盘 ， 请您帮忙分析哪个更值得购买 。
1、润扬19估价1.1W登记中
2、合力达卓越南城 ， 直接认购 ， 价1.1w;
3、 航港大院和美域(美好家园) ， 直接认购价1.1W 。 如果这些楼盘不值得投入 ， 那么双流的东升板块和华府板块哪个更值得购买 。


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