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都教授说房|福建楼市新变革：交房即发证，谁喜又谁愁？

都教授说房|福建楼市新变革：交房即发证，谁喜又谁愁？

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都教授说房|福建楼市新变革：交房即发证，谁喜又谁愁？

这几天福建楼市的一则热点新闻 ， 是福州市率先在省内宣布将要推出“交房（地）即发证”政策 ， 可以说继安置型商品房土拍模式以来 ， 福州楼市创举不断 ， 这次又走在了前头 。 这项新政官方媒体已进行过大量报道 ， 本身是比较容易理解的 ， 不需要做过多解读 ， 但是近来后台问起此事的朋友们较多 ， 在此撰文谈一些看法 。

“交房（地）即发证”实际上包括两个部分 ， 一个是“交地即发证” ， 一个是“交房即发证” 。 一个涉及资规局（原国土局） ， 发的是土地证；另一个涉及不动产登记中心 ， 发的是房产证（不动产权证） 。 福州市近年来不断精简办事程序 ， 缩短审批时限 ， 这次依然是要加快办事速度 。 如何加快呢？核心举措是“容缺办理”四个字 。
“交地即发证”针对的是开发商 。 对于开发商来说 ， 土拍会上举牌成交并签订土地合同 ， 办结交地手续当日就可以同步领取土地证 ， 领证之后可以办理抵押贷款等等 ， 不仅开发速度、周转速度加快 ， 也有助于开发商融资 。 “交房即发证”面向广大购房人 ， 相信这才是大家更关心的话题 。 一般说来 ， 开发商办理竣工验收之后向业主交房 ， 然后持竣工验收相关材料办理房屋产权总登（首次登记） ， 总登办好之后购房人才能办理个人房产证 。 这样一来需要分两步走 ， 以往也不时出现由于违建、超建、欠税、开发商破产等原因 ， 导致交房之后总登办不下来 ， 多年难以办理房产证而成为历史遗留问题 。 而如今开发商可以容缺办理总登 ， 各项验收手续和产权总登同步进行 。 这边不动产登记中心先予收件容缺预审 ， 那边开发商办理各项验收 ， 手续完备之后将材料补齐就可以通过总登 。 与此同时 ， 开发商收集申请“交房即发证”的购房人清单 ， 并代收代缴税费 。 这样一来 ， 有意愿尽快领证的业主就可以在交房当天领取房产证 。 当然 ， 这样做的前提是开发商没有任何违规行为 ， 楼盘开发建设进展一切顺利、合法合规 。
那么 ， 加快领取房产证的意义何在呢？一般说来主要是对急着落户读书和上市交易的业主有帮助 。 但实际上2017年以来购买商品房的人大多面临着两年限售的问题 ， 就算领到房产证 ， 想卖还得等两年 ， 而要急着读书的人往往会选择二手现房 。 因此 ， 目前“交房即发证”这项新政的最大受益者还是安商房项目的拆迁户 。 安置型商品房虽然实质上是安置房 ， 但名义上却是商品房 ， 拆迁户和购房户一样是向开发商买房子 ， 同样签订的是购房合同 ， 只不过价格和房款来源不同而已 。 由此 ， 只要拆迁单位能如期向开发商支付购房款 ， 拆迁户就能和购房户一同交房并领证 ， 并且拆迁户理应不受限售两年的制约 ， 拿到房产证后就能卖房 。 甚至不少人可以抢跑卖房 ， 交房之前就达成协议 ， 交房当天一手领证一手过户 ， 这就大大加快了二手房交易速度 ， 对于拆迁户和打算买二手房的人都是一件好事 。

【都教授说房|福建楼市新变革：交房即发证，谁喜又谁愁？】此外 ， 对于政府而言 ， “交房即发证”也可以大力促进税收征缴 。 虽然福州市税务部门曾经不断强调 ， 所谓契税实际上在签订购房合同的时候就应该缴纳 。 但现实中往往是购房人办房产证的时候才交 ， 有不少人拿房多年不办证 ， 甚至拖个十几年 ， 契税也就迟迟不交 。 如今“交房即发证”也就意味着“交房即纳税” ， 让购房人尽快拿到房产证的同时 ， 也能尽快将房产交易税款征齐 。
说到这里 ， 我们可以看到 ， 加快办证速度也能进一步增加二手房市场供应量 ， 二手房越快上市也就意味着开发商们的竞争对手增多 。 试想一下 ， 如今福州市区众多楼盘已经卖成了现房 ， 开发商自己手上的房子还没卖完 ， 业主们就忙不迭要割肉止损 ， 开发商要跟自己楼盘的业主竞争 ， 这是多么尴尬的一件事 。 但是“交房即发证”既能满足购房人现实需求 ， 又能促进税收征缴 ， 这的确是一件利国利民的好事 。


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