流火财经社|房贷期限“长点好”还是“短点好”？银行员工透露：不少人白送钱
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对于绝大多数家庭而言 ， 买房那是一件非常大的事情 ， 毕竟很多家庭一辈子最多也只能买一套房 ， 而房子对于他们来说 ， 不仅仅是一个住的地方 ， 更是一个家的港湾 ， 这也是那么多人一直想要尽快买房的原因 ， 但以现在的房价来看 ， 多数人想要凭自己的努力买房 ， 特别是在一二线城市买房 ， 那实在是太难了 。
一般来说买房可以分为两种 ， 有的人是全款买房 ， 不过这些人相对较少 ， 毕竟并不是每个家庭都有那么多钱能够全额支付房款 ， 而无法全款买房的人基本上都是选择按揭买房 ， 也就是凑够首付款后 ， 剩余的向银行贷款 ， 然后在以后的生活中每个月慢慢还款 。
按揭买房我们不得不考虑一件事情 ， 那就是利息 ， 而利息的多与少主要取决于还贷期限和还款方式、房贷利率这三种 。 房贷利率我们个人是无法去改变的 ， 只能说在选择贷款的时候尽量选择房贷利率低的银行 ， 而还款方式一般分为等额本金和等额本息 ， 虽然说是全凭个人自主选择 ， 不过大多数银行都是等额本息的还款方式 ， 这一点选择性也不大 ， 所以说对于普通老百姓而言 ， 利息的多与少主要是取决于还贷期限 。
一般而言 ， 按揭买房的人都希望还贷时间越长越好 ， 虽然说这样能降低还贷压力 ， 但利息的支出却是最高的 ， 那是不是说我们在还贷时应该选择房贷期限“短一点”的？其实这也没办法准确说出一个结果 ， 只能说不同的情况 ， 应该选择的期限不一样 ， 对此银行员工也透露：不少人在给银行白送钱 。 下面一起来看看这到底怎么回事？
一般来说买房的可以分为两种人 ， 一种是为了自住 ， 还有一种就是为了投资 ， 对于投资的人来说 ， 如果你有能力全款买房的话 ， 那最好是全款 ， 而这种方式是不需要向银行支付任何利息的 ， 如果说无法一次性拿出这么多钱来全款买房的话 ， 那小编建议在按揭买房时要选择还贷期限“长一点”的 ， 而且是“越长越好” ， 而在还款时间上建议是“短期内还清” ， 这样一来就可以节省一大笔利息 。
对于买房主要是为了自住 ， 或者说是刚需买房者而言 ， 房贷期限该如何选择？是“长点好”还是“短点好”？其实怎么选择主要看按揭买房者的个人经济条件 ， 不同的收入水平应该选择与之匹配的还款期限 ， 这样就能最大程度的降低利息支出 。
假设房贷总额为100万元 ， 房贷利率为5.5% ， 还款期限为10年的话 ， 等额本息下需要支付给银行302315.34元的利息 ， 但每个月的还款金额高达10852.63元；如果还款期限为20年的话 ， 等额本息下需要支付给银行的利息为650929.54元 ， 每个月的还款金额为6878.87元；如果还款期限为30年的话 ， 等额本息下需要支付给银行的利息为1044040.40元 ， 每月的还款金额为5677.89元 。 这里就不计算等额本金的还款方式了 ， 毕竟很少有人能在银行那拿到这种还款方式 。
从上面的计算结果中我们也可以发现 ， 还款期限越短 ， 所需要支付的利息越低 ， 但每月需要偿还的房贷越高 ， 那是不是说我们在选择还贷期限是就要选择期限短的？在小编看来 ， 很多人也许会想选择还贷期限短的 ， 但经济实力并不允许他们这样做 ， 要知道房贷支出金额最好是在收入的50%以下 ， 如果占比过高的话 ， 那是非常影响生活水平的 ， 而且我们也要考虑到一点 ， 那就是通货膨胀无时无刻都存在 ， 随着时间的推移 ， 货币是会不断贬值 ， 而我们所需要还的房贷金额却是变化不大的 。
总结买房的目的不同 ， 所选择的房贷期限也是不一样的 ， 对于投资买房的人来说 ， 最好是全款购房 ， 这样能获得最高的收益 ， 而如果对于刚需买房者而言 ， 如果经济条件允许 ， 那选择房贷期限短一点也行 ， 或者说选择房贷期限长一点的 ， 然后利用手中的资金去进行其他渠道的投资 ， 如果投资收益能高于房贷利息支出的话 ， 那这种选择也是相当不错的 。
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