马跃成|明确了，循环经济不需要房地产带动，高房价危矣
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【马跃成|明确了，循环经济不需要房地产带动，高房价危矣】
我国已经正式启动内循环的经济发展模式 ， 于是很多人又把希望盯在了房地产上 。 房地产确实具有内循环的一些特质 ， 并且对上下游相关产业的带动作用也很大 ， 房地产体量大 ， 一套房子上百万 ， 如果盖房子 ， 经济总量很快就能上来 。 数字会很好看 ， 但是 ， 受到疫情的影响 ， 很多人的工资收入都下降了 ， 还有一些机构关门歇业了 ， 所以 ， 此事鼓动人们买房是不现实的 。
同时 ， 根据央行的统计 ， 全国家庭拥有住房已经达到1.5套 ， 也就是说总量上是存量大于需求了 ， 但是 ， 现在主要是结构上存在很大问题 ， 有的人有好几套房子 ， 有的人没有房子 ， 有的人在老家有房子 ， 在工作生活的地方没房子 。 所以 ， 让人们多买房子实际使用价值会出现边际效益递减的情况 。
本轮调控以来 ， 有一个显著的特点 ， 就是确保稳定 ， 所谓的稳房价、稳地价、稳预期 。 楼市的稳显然和热是相矛盾的 ， 如果依靠房地产刺激循环经济发展 ， 那么就一定是把房地产炒热才行 。 现在继续坚持的是稳房价的政策 ， 那么房地产就热不起来了 。 现在 ， 最难受的恐怕就是那些投资客了 ， 等着一轮一轮的房价上涨机会 ， 一次一次地被打压下来 。 最近 ， 杭州、宁波、深圳、南京、东莞等城市 ， 就出台了更严厉的限购措施 ， 直接目标就是遏制房价上涨 ， 阻止楼市被炒热 。
杭州出现的万人摇号景象 ， 因为一纸通知 ， 就很快冷却下来了 。 其实 ， 不用担心没有摇上号的人 ， 以后会不会没有房子住 。 应该担心的是 ， 在高位上车的人们 ， 什么时候能平安下车 。 就像小产权房一样 ， 不管政府怎么强调 ， 小产权房存在着法律风险 ， 但是 ， 小产权房的买卖一直都很火热 。 直到有些小区开始拆了 ， 他们才恍然大悟 ， 我的血汗钱呢！
7月30日的最高会议 ， 专门研究部署下半年的经济工作 ， 这是一次不寻常的会议 ， 因为疫情 ， 计划秩序都打乱了 ， 必须重新定位 ， 重新确立方向 。 我国经济在世界疫情泛滥的情况下 ， 取得了异军突起的好成绩 ， 主要是因为我们控制住了疫情 ， 并且找到了万全的办法 ， 复工复产有了比较可靠的保证 。 二季度GDP同比达到3.2% ， 高于市场普遍预期 ， 环比增长10% ， 这在全球主要经济体中率先恢复正增长 。 同期二季度美国GDP环比下降32.9% ， 同比下降9.5% ， 最大的问题是美国的疫情基本上处于失控的状态 ， 确诊人数达到了481万多人 ， 死亡人数高达15.8万人 。 美国要在这样的情况下复工复产 ， 岂不是会造成更大的威胁 。
不过 ， 我们也要看到 ， 我国二季度经济形势好于预期主要是投资和出口这两驾马车 ， 消费这驾马车其实还是呈现下降的状态 ， 受疫情的影响 ， 限制了人们的移动 ， 必然导致消费水平下降 。 二季度投资增长达到5% ， 出口逆势同比增长0.1% ， 主要而易于防控物资的集中出口 。 从这里 ， 我们也看到 ， 未来经济形势的压力还是相当大的 ， 继续保持这个增长势头 ， 并不容易 。
有经济专家预测 ， 下半年GDP增速有望逐步向6.0%的潜在增长水平靠拢 ， 全年经济增速将达到2.5% 。 这将能确保小康目标中“GDP十年翻一番”目标基本完成 ， 同时也能对完成全年就业目标提供基础支撑 。 但是 ， 我们要提高警惕的是 ， 下半年遇到的问题 ， 还有两个不确定性 ， 一个是美国疯狂的对华围堵政策 ， 可能会干扰我们的内循环经济计划 ， 如果发生意外冲突 ， 很可能会打乱我们正常进行的工作秩序 ， 二是卫生专家们普遍预测秋冬季还会有第二轮疫情来袭 ， 我们不能不做好准备 ， 但是 ， 即使我们做好了准备 ， 这个病毒还是有很多我们不能掌握和控制的因素 。
下半年 ， 要保持较高的增长 ， 首先是要大力发动内循环的经济体系 ， 根据二季度的情况 ， 离开投资还不行 。 下半年的基建项目必定还要充当带头大哥的作用 ， 但是 ， 这个基建讲的是新基建 。 与房地产无关 ， 本次会议重申“房住不炒” ，提出 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
这也呼应了一周前在7月24日房地产工作座谈会的主题内容 。 座谈会要求 ， 坚持从全局出发 ， 进一步提高认识、统一思想 ， 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策、一城一策 ， 从各地实际出发 ， 采取差异化调控措施 ， 及时科学精准调控 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。
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