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房价大数据|数据显示，稳房价还得靠生孩子，买房人都不认为自己是接最后一棒

房价大数据|数据显示，稳房价还得靠生孩子，买房人都不认为自己是接最后一棒

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【房价大数据|数据显示，稳房价还得靠生孩子，买房人都不认为自己是接最后一棒】房价大数据|数据显示，稳房价还得靠生孩子，买房人都不认为自己是接最后一棒

从两组数据看楼市 ， 房价普涨时代已经过去 。为什么说房价普涨时代已经过去 ， 这要从住房供求关系、房价收入比、人均居住面积、潜在的买房需求以及楼市政策综合考虑 。 前几天 ， 我们告诉大家 ， 如果简单判断房价是否具有上涨潜力 ， 可以从两个指标观察 。 一是人口是否净流入且人口净增数量超过所在城市新房销售数量 ， 二是限购措施执行坚决的城市 。
尽管从这两个指标看 ， 少数几个城市的房价还有上涨的空间 ， 但是 ， 房价普涨的时代已经成为历史 。 具体的判断依据主在以下两个方面：
一、房住不炒的定位之下 ， 住房正在从有没有转向好不好 。 党媒人民日报在7月31日发表的题为《存量更新 ， 促进城市可持续发展》的文章中称 ， 住房从从追求“有没有”转向解决“好不好” ， 以推进城镇老旧小区改造为抓手 ， 让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好 。
二、观察楼市的两组重要数据 。
1、央行报告显示 ， 城镇家庭户均住房1.5套 。
2、甘犁教授发表《中国家庭债务的事实、风险及影响》 ， 2018年以后真正的家庭首套购房12.8% ， 二套房是60.7% ， 三套房或以上是21.5% 。
要想房价涨 ， 还得靠生孩子 。当城镇家庭住房1.5套之后 ， 每新成交一套新房 ， 市场就会多出一套二手房 。 因为整体住房需求得到满足 ， 市场只是结构性的需求不足 。 这从各大城市待售二手房挂牌数量与去年同比翻倍增加就能知晓 。
所以 ， 当二手房海量挂牌之后 ， 有价无市持续一段时间不能产生实际的销售 ， 房价下跌也就开启 。 （现在的二手房价已开始阴跌） 。 虽然今年上半年全国住宅商品房销售面积为6.11亿平方米 ， 同比下降7.6% 。 但是 ， 1-6月 ， 房地产开发企业到位资金8.3万亿元 ， 同比减少1.9% 。 从现在的施工进度看 ， 今年新房建设大概率同比转正 。
在新房大量建设 ， 住房需求总量新增不足的情况下 ， 得靠生孩子来增加买房需求了 。 但是 ， 2019年全年出生人口1465万人 ， 创下近50年的新低 。

据21世纪经济报道梳理历年来出生人口数据发现 ， 我国80后人数2.22亿、90后人数2.11亿、00后人数1.63亿、10后人数1.63亿 。

从以上数据统计结果显示 ， 我国90后比80后少了1172万 ， 00后又比90后少了4700多万 ， 10后比00后也少了24万 。
房地产开发建设是按现在的需求进度推进 ， 但是 ， 需要买房的人口却在大量减少 ， 这还不算财力雄厚的70后、80后们已早早的为00后及10后们已购买的住房 。
所以 ， 如果拉长时间轴以观察 ， 房价如何大家都是内心明白 ， 只是都不认为自已是接最后一棒 。
大家都能想到了吧！
所以同志们努力生孩子吧！

既然稳房价 ， 还得靠生孩子 ， 房价有没有可能大跌呢？房价有没有可能下跌呢？下跌多少合适呢？实际上在开发商及买房心中都有过思考 。 没买房的人希望跌的越多越好 ， 但跌多少为合适呢？
从央行财富报告中可以看出 ， 我国城镇居民家庭资产均值为317.9万元 ， 但家庭资产主要以实物资产为主 ， 其中住房占比接近7成 。 房价下跌过多 ， 首先是大量拥有房产的人受不了 。 房改专家孟晓苏就公开表示 ， 打压房价会损害大多数家庭的利益 。
大型房企某创董事长表示：如果房价下跌30% ， 那么我们（指房地产企业）就都死了 。 这个也说的是实话 ， 因为大部分房企的资产负债率都超过80%以上了 ， 房价下跌30个百分点 ， 就资不抵债了 。 如果大量房企资不抵债 ， 带来的系统性金融风 险是主管部门不愿意看到的 ， 也是重点防范的 。 所以 ， 房价真要下跌30% 。 一定会有一城一策的措施及时稳住 。 当然个别城市的个别区域是会出现的 。
房价下跌30% ， 不仅房企会死 ， 很多买房人也会损失几十万 。 相关的产业自然会受到影响 。 对经济发展也非常不利 。 所以 ， 房价“稳定”才是关键 ， 既不能大涨也不能大跌 。 专家早就说了 ， 大涨不是稳定 ， 大跌也不是稳定 。


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