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大象拼房|连续4个月狂卖2万多套！郑州楼市如此火爆？

【大象拼房|连续4个月狂卖2万多套！郑州楼市如此火爆？】大象拼房|连续4个月狂卖2万多套！郑州楼市如此火爆？

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大象拼房|连续4个月狂卖2万多套！郑州楼市如此火爆？

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郑州楼市7月份卖了多少套新房？答案是21659套 。
楼市竟然这么火热？前段时间“卖房炒股”的论调还历历在目 ， 怎么统计数据和市场情绪严重不符 ， 竟然一派欣欣向荣的景象！
郑州楼市7月市场表现到底如何？我们用数据来说话 。
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7月成交数据
我们先来看一下郑州近一年的新房成交数据：

从郑州楼市近一年成交数据可以看出 ， 2月以前 ， 新房的整体销量基本上都是稳中有升 ， 从1月开始 ， 受疫情影响 ， 呈现断崖式下跌 。 但从3月开始 ， 市场开始慢慢恢复 ， 4月份开始郑州新房销量普遍稳定在2万+ 。

反观7月份的成交数据 ， 2020年7月份郑州市新房销售量约为21659套 ， 而去年7月份销售量为24199套 ， 同比减少了10.49%左右 。
不仅如此 ， 对比6月份的23755套 ， 环比也减少了8.8%左右 。
7月份郑州新房销量同比、环比纷纷下降 ， 楼市又遇冷了吗？
其实不然 ， 我们可以仔细分析一下 。
从图中可以看出来 ， 其实2017年、2019年的7月新房销量都是低于6月的 ， 7月本就是市场淡季 ， 恰逢Q3季度初始 ， 市场还有很多的房源没有推出 ， 并不能说明郑州楼市“成色不足” 。
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区域分析
接下来 ， 我们分区域来看 。
7月最受购房者欢迎的区域为新郑和高新区 ， 成交量分别为2667套和2284套 。

2020年7月15日 ， 备受关注的郑州紫荆山南路的“最后一公里”终于正式通车 ， 这对南龙湖和郑州刚需来说是绝对的利好！区域内的楼盘也火热了起来 ， 所以成交量自然就比较高 。 近期有置业需求的可以考虑紫荆山南路沿线的楼盘 ， 比如坤达江山筑 ， 也是南龙湖少有的双气项目 。
高新区在今年以来热度一直居高不下 ， 多个知名房企争相在高新区拿地 ， 前有龙湖地产、永威拿地 ， 后有保利地王 。 无论是高新老城区还是双湖科技城 ， 一直都是购房者的热门选择 ， 所以新房销量自然很高 。 想要在高新区置业的网友可以重点关注一下一些名企楼盘 ， 比如朗悦公园府和永威金桥西棠 。
反观销量垫底区域 ， 上街新房7月份销量仅有326套 ， 作为近郊区域 ， 上街楼市今年一直处于不温不火的态势 ， 区域内的楼盘以捂盘居多 。
更让人大跌眼镜的是 ， 去年的热门区域惠济区7月新房销量排名倒数第4 。 究其原因 ， 今年以来 ， 惠济区在售楼盘货量不多 ， 而且现在仅有1个新盘绿都青云叙待入市 。
今年的楼市 ， 是主城区的天下 ， 是改善盘的天下 ， 所以主城区的新房也受到市场的认可 ， 销量成绩不俗 。
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7月郑州楼市开盘分析
7月份郑州共有16个项目开盘 ， 与往年相比 ， 去化率真的不高 ， 半数项目去化率50%以下 。

位于新郑的中骏华信璟悦 ， 是房企TOP50中骏集团进驻郑州的第一个项目 ， 以其高性价比和教育资源优势受到购房者的热捧 ， 开盘当天成交275套房源 ， 成为郑州市7月份开盘成交最好的项目 。
另外位于二七区的郑州华侨城 ， 7月推出洋房新品 ， 以87.5%的去化率位居开盘成交榜第二名 。 郑州华侨城是华侨城集团首落郑州的大型文旅项目 。 自带IP和流量 ， 1.99的容积率 ， 配备文旅配套资源 ， 确实有优势 。
而接下来的8月 ， 郑州楼市也将有18个楼盘入市 ， 详情可以参考：8月开盘预告:抢客!郑州这18个楼盘即将行动!
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写在最后
郑州市场到底是热还是冷？
个人感受 ， 冷热参半 。 或者说 ， 两极分化 。
热的项目一直都很热 ， 冷的项目随便推行个优惠政策 ， 基本上一天也能卖个几十套 。
郑州商品住宅成交量基本上很稳定 ， 价格也基本上没有多大变化 。
郑州楼市这种不温不火的状态 ， 对购房人最有利 ， 可以挑挑拣拣 ， 还有不错的政策 。
而下半年郑州市场有大量新盘入市 ， 购房者选择机会更大 。
接下来 ， 开发商的各种花样促销也会接踵而至 ， 对于刚需来说 ， 是个好时机 。


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