小泷生活|买二手房80万，但是中介在过户时候做成了60万，会有什么影响？
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买二手房时会有“三价” ， 即交易价 ， 银行评估价 ， 地税评估价 。 交易价就是题目中的80万 ， 银行评估价一般与你交易价差不多 ， 主要是评估你贷款额度 ， 如果过低那么首付款就会高 。 举个例子 ， 你买房80万 ， 首付为80×30％=24万 ， 贷款为56万 。 假如银行评估价过低为50万 ， 那么银行贷款只能贷40万 ， 所以只能提高首付比例 ， 一般银行评估价会与交易价差不多 。
那么什么是地税评估价呢？也就是政府部门对于房子的控制价格 ， 一般都是比交易价低的 ， 也就是题目中的60万 ， 这也是用来房子缴纳契税、个税甚至有增值税的 。 一般买二手房的话 ， 如果中介有关系 ， 就可以让他们给找找相关部门把这个做低 ， 用于少交税收 ， 没有关系中介就可能不管了 。
【小泷生活|买二手房80万，但是中介在过户时候做成了60万，会有什么影响？】二手房成交过程中 ， 成交价80万 ， 过户做成60万 ， 这样操作的原因有:
① 买方全款购房 ， 该房子在房产税务部门的系统上 ， 系统核定价格在60万左右 ， 所以 ， 为了给买方节省一部分税费 ， 故将价格做成60万 。
② 买方贷款购房 ， 房子成交价格80万 ， 但是这个房子银行评估价只能到60万左右 ， 或者买方需要的贷款额度比较小 ， 所以为了给买方节省费用 ， 故将价格写的低一些 。
③ 买方贷款购房 ， 但是因为房产交易时 ， 因为不符合交易税费的条件 ， 在交易过程中 ， 因为税费太多 ， 考虑到节省费用 ， 所以将价格做低一些 。
签这种阴阳合同 ， 过户时做低成交价 ， 暂时省了部分税费 ， 但对以后买卖的价格有一定的影响 ， 因为这部分省出税费会被转嫁到以后新买家的身上 ， 增大了新买家的购房成本 ， 新买家也会反过来压房价来弥补这部分的支出 。
如卖方不愿意降房价 ， 那只能“旧技重施” ， 冒着大风险再去签署阴阳合同 ， 这样等于在交易中埋一颗定向炸自己的地雷 ， 慎重慎重 。
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