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36氪|79亿拿地，中海加入亦庄“死亡竞争区”

36氪|79亿拿地，中海加入亦庄“死亡竞争区”

8月3日 ， 北京经济技术开发区河西板块一块总规划建面达20万平方米的土地 ， 被中海以79亿的总价拍下 ， 创下了北京年内成交总价最高地块的新纪录 。
该地块位于南海子公园东南侧2公里处 ， 距离地铁8号线南段瀛海站4公里 ， 且临近河西区亦庄十一学校 ， 周边绿地环绕 。
【36氪|79亿拿地，中海加入亦庄“死亡竞争区”】从规划上看 ， 该地块除了一块幼儿园用地之外 ， 其余均为二类居住用地 。 容积率为2.5 ， 不限房价 。
由于地块面积比较大 ， 地块条件相对而言比较优越 ， 该宗地起始价也比较高 ， 达64亿元 ， 起始楼面价约32767元/平方米 。
本次土拍吸引了中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建共同竞拍 ， 并最终被中海以79亿的价格成交 ， 溢价率23.8% ， 可售商品住宅综合楼面价为40380元/平方米 。
从在全国拿地的节奏来看 ， 中海今年一直保持着较为激进的态势 ， 中指数据显示 ， 前7月中海在全国拿地金额已达到641亿 ， 排名第二 ， 仅次于恒大 。
贝壳研究院高级分析师潘浩也表示 ， 截止目前 ， 中海2020年在全国取地规划建面相当于去年全年67% ， 取地热情较高 。
其中一线城市取地占比8% ， 相较2019年全年仍有9%的差距 ， 但在北京取地数量已经追平去年 ， 北京依然为中海在一线城市的主要布局城市 。
在取得这块地之前 ， 中海在上个月还拿下了房山轨交地块 ， 溢价高达41.2% 。
本次竞拍的地块所在的河西区 ， 是近年来北京新房市场竞争压力最大的地区之一 。
据不完全统计 ， 河西区近三年已成交7宗宅地 ， 其中6宗为限竞房用地 ， 1宗为共有产权房 ， 保利、首开、金茂、中铁、中铁建、金隅、雅居乐、港中旅等多家开发商相继进入该区域 。
区域内项目集中 ， 且存量较多 ， 有媒体不完全统计 ， 河西目前的存量以及潜在供应超过3000套 。
据媒体不完全统计 ， 河西目前的存量以及潜在供应超过3000套 。
附近新房项目的成交价格在4.4-5.2万/平方米之间 ， 限竞房的销售单价不得超过55330元/平方米 。 安居客数据显示 ， 亦庄8月二手房均价在4.9万/平米左右 。
中海加入该区域 ， 将面临的是多家房企 ， 多个项目角逐的“死亡竞争” 。 而其楼面价超4万 ， 在区域中并不具备价格优势 。
贝壳研究院认为 ， 虽在售新房多为限竞房项目 ， 但限价与本地块成交楼面价相比 ， 仍预留了利润空间 。 中海产品系丰富 ， 不限价情况下 ， 项目未来发展方向具有较大的想象空间 ， 或将成为区域新的品质楼盘标杆 。
这一次中海是否能在亦庄引发“鲶鱼效应” ， 还值得市场期待 。


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