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地产走出疫情冲击 但这些房企正在掉队( 二 )


调控效果开始显现
房企销售业绩快速修复 ， 很大程度上得益于此前楼市整体升温 。
中指研究院数据显示 ， 7月一线城市新建住宅价格环比上涨0.28% ， 同比上涨2.63%；二线城市环比上涨0.61% ， 同比上涨3.95%；三线代表城市环比上涨0.35% ， 同比上涨2.72% 。 广州、东莞环比涨幅居百城前列 。
楼市热度居高不下 ， 中央及地方各级调控随之即来 。 7月24日 ， 北京、上海、广州、深圳、南京等10城参加房地产工作座谈会 ， 提出要牢牢坚持房住不炒的定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。
7月30日 ， 中央政治局会议部署下半年经济工作 ， 再次明确提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
在“房住不炒”总基调下 ， 深圳、杭州、宁波、深圳、南京等地先后推出楼市新政 ， 遏制市场高温 。 以深圳为例 ， “最严”新政出台后 ， 深圳市场成交受到影响 ， 7月新房成交走弱 ， 环比下降2% 。
26个二三线城市成交也小幅回调 ， 同比增幅降至7% 。 宁波、东莞、杭州迎“政策末班车”行情 ， 多项目抢在政策落地前网签备案 ， 成交同比增幅超过50% ， 南京、天津、苏州等地进入休整期 ， 成交同比由升转降 。
中指院研究院认为 ， 针对部分城市房地产市场较热的现象 ， 地方政府已收紧调控政策 ， 严格落实“房住不炒” ， 市场预期逐渐理性回归 。 未来仍有部分房价上涨压力较大的城市 ， 存在进一步收紧政策的预期 。
高温的楼市逐步回归理性 ， 房企业绩压力却有增无减 。 据以往经验 ， 约60%的货值会集中在下半年推售 ， 今年开工进度普遍滞后 ， 下半年作为抢收业绩的关键期 ， 房企推货营销、以价换量的力度或会进一步增大 。


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