楼市指闻|再一次“敲打”楼市，新“指令”下，2类房子难以升值了！
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不可否认 ， 房地产一直是我国经济的支柱产业 。
房地产的发展带动着上下游50个产业的兴衰 ， 关乎着200多种原材料行业的兴盛与否 。 近些年来 ， 虽然不少城市努力推行“去房地产化” ， 但房地产在很多二三线城市依然占到财政收入50%比重 ， 可谓牵一发而动全身 。
开发商降价出售 ， 炒房客甩卖房产已经是数见不鲜的事情了 。
这一系列信息不免给人一个问号：他们不能再等等吗？说不定房价还有上涨的机会 ， 楼市才沉淀3年时间 ， 他们就急不可耐地抛售房子了 。
在这背后 ， 其实是楼市现金流在作怪 ， 现金流相当于楼市的血液 ， 可以助推房价上涨、也可以为房价降火 。
要知道房子建造好了库存时间越久 ， 产生的资金搁置就越久 ， 资金是有成本的 ， 对买房人而言 ， 资金成本不低于6% ， 对房地产开发商而言资金成本不低于8% 。 与其等待 ， 不如尽快脱手 。
楼市被“抽血” ， 房价涨幅限制 ， 新“指令”下 ， 2类房子难升值 。
1、最新的LPR依然纹丝未动 ， 利率下跌的信心消失 。根据最新的7月20日央行公布LPR利率来看 ， 基本维持了前几个月的“不动摇”趋势 ， 1年期的LPR依然是3.85% ， 五年期LPR利率为4.65% 。
要知道 ， 这已经是连续4个月LPR不变动了 ， 在2月份 ， 人民日报和新华社转载文章《央行工具箱丰富 ， 降息降准可期》 ， 表达出了“2020年LPR有下降40-50个基点的空间” ， 并且这种降息空间很大 。 一时间市场上对降息事件心怀很高的预期 ， 随之而来的两个月里 ， LPR确实出现了较大幅度的下跌 。
【楼市指闻|再一次“敲打”楼市，新“指令”下，2类房子难以升值了！】但是从4月份开始 ， LPR就没有变动过 。 这就直接给了一盆冷水 ， 买房资金利息依然那么高 ， 买不买房还要慎重考虑 ， 不可过于积极 。
2、银保监会重提“铁令” ， 严防房地产金融乱象 。正如笔者所言 ， 房地产行业里 ， 资金就像流淌的血液 ， 如果失去了血液 ， 那么炒房客将无从谈起 ， 买房投资终成一场笑话；失去了资金流 ， 房地产开发商也难以存活 ， 房产开发是一个资金密集型活动 ， 每个环节都需要大量资金铺垫 ， 拿地需要资金 ， 楼盘开盘需要资金、房产销售需要资金 。
能为房地产开发商提供资金源的 ， 无非2个途径 ， 第一个是银行等金融机构的长短期贷款；第二个是房产销售回款 。 如果房子还没开始销售 ， 那么银行等金融机构借款则成为主要命脉 。
一切的一切 ， 都是针对楼市而来的 ， 可以说 ， 楼市被彻底“抽血”了 ， 今后想要快速发展实属不易 。
楼市被再一次的“敲打” ， 在高层下达的禁止资金“新禁令”下！今后2类房子还是别买了 。
第一种：小开发商的楼盘房 。既然资金就是房地产开发商的血液 ， 那么一旦资金被抽走 ， 后果可想而知了 。 2018年以来 ， 房地产就一直出现质量问题 ， 最根本的原因还在于“缺钱” ， 因为缺钱 ， 所以利润空间就收窄 ， 房企们为了维持薄利经营 ， 不得不降低质量标准、以次充好 ， 所以低质房产大量入市 。
如果要买房 ， 笔者建议尽量选择大开发商的楼盘 ， 毕竟一方面有信誉保障、另一方面有雄厚的资金实力支撑 ， 不会因为一点微利就贸然放弃对质量的追求 。
第二种：三四线城市的房子 。房地产调控越来越严 ， 一二线城市的房价依然有微涨的空间 ， 2019年我国城市化率60.6% ， 在未来的10-15年里 ， 城市化应该趋于尾声 ， 按照以往的发展速度来看 ， 每年应该在1%的增长速速 ， 未来10年里还有2亿人进城（涌入大城市和核心城市） 。
与一二线城市继续前行截然相反的是三四线中小城市 ， 这些城市由于没有政策支持 ， 加上在棚改去库存下购房需求的过度释放 ， 未来或有一定的下跌空间 ， 所以这里的房子不保值 。
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