楼市新谈|没买房的有福了！国家一锤定音，3大消息传来，2类人恐“睡不着”
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转眼间 ， 2020年已经过去了2/3 。 毫不夸张地说 ， 过去这8个月 ， 我们经历了楼市从“低谷”到“重返巅峰”的全过程 。 一季度 ， 房地产销售总额下滑近3成 ， 无数房企叫苦不迭 ， 无数炒房投资客更险丧命 。 但是到7月底时 ， 各大一二线城市的热度就恢复到了往年同期水平 ， 火爆如深圳、杭州、成都等城市甚至比往年同期更热 ， 不管是成交量增幅还是房价涨幅 ， 都较往年更突出 。 杭州、成都甚至均出现了几年未遇的“6万人激烈抢房”火爆场面 。 给市场带来了完全不一样的预期 。 所以 ， 才招致了调控大棒的再次挥起 。
经济学家马光远说 ， “房地产已过最困难时期”、“房地产闻着臭吃着香 ， 支柱地位100年都不会变”、“一线城市房价铁定上涨” 。 言外之意 ， 接下来楼市只会更热 ， 刚需们日思夜想的“房价大跌”、“房价跌到刚需口袋里的钱定价”的幻想终究是无法实现的 。 社科院房地产研究专家更直言 ， 经济发展离不开房地产 。 到年底 ， 部分一二线城市房价或继续上涨20%以上 。 楼盘网更援引华安证券分析师的话 ， “4、5月份没买房的刚需 ， 或已经错过最佳购房机会 。 ”意思很明显：2020年接下来的时间 ， 房地产很难“消停” ， 房价也恐怕“按不住” ， 那些前8个月没有买房的刚需 ， 到头来会发现 ， 买房的成本不减反增 ， 买房的难度也会加大 。
事实真的如此吗？我们又要重走“房地产拉动经济的老路”吗？8月之后楼市又要爆发新一轮火热吗 ， 房价真的又要“反弹上涨”吗？
从近期代表国家的官方媒体释放的信号来看 ， 从国家一锤定音楼市来看 ， 我们不敢苟同有些专家的“看涨”言论：
国家表态 ， 党媒发声 ， 楼市走向一锤定音：继续坚持房住不炒 ， 稳房价
平息争议的最好方式从来都是国家发出的“最强音”——7月30日 ， 政治局会议上国家时隔一年再一锤定音楼市：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
不仅如此 ， 其实在7月的第四个星期《经济日报》和《经济参考报》均发声对2020年接下来的楼市发展表态了——经济日报以一篇《不靠房地产 经济难回暖？绝非如此》的文章强硬回击：无确切证据表明经济回暖是靠房地产拉动 ， 相反经济要想走向高质量发展 ， 不得不摆脱对房地产的依赖 ， 同时更要大力发展新兴产业；经济参考报则更直接 ， 不仅明确表态“房住不炒 ， 实干兴邦” ， 更再次重申“必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。
没有晦涩难懂的词汇 ， 更没有拐弯抹角 ， 国家对于未来的楼市走向已经一锤敲定了：首先房价必须稳住 ， 市场过热过冷都要防止；其次调控不能松懈 ， 尤其是二季度市场迅速回暖升温的城市 ， 更要做好防房价反弹、投资炒作歪风再起的准备工作；其三 ， 必须明确实体经济才是未来经济稳发展的核心动力 ， 即房地产不能再被高高捧起 。
3大信号传来 ， 2类人恐“睡不着” ， 没买房的反而有福了
信号一：“房地产误国”被坐实 ， 未来经济发展要“彻底摆脱对房地产的依赖”
曹德旺曾经直言不讳揭露“房地产是误国的” 。 不得不说 ， 曹公的话正中下怀 。
有些话不好说 ， 但我们仍然要说 ， 过去二三十年经济发展取得前所未有的巨大成果 ， 中国已经站稳了世界第二大经济体的位置 ， 这些都得益于房地产的支柱地位 。 但不可否认的是 ， 中国房地产在经历了二三十年的快速发展之后 ， 也是一大堆问题 ， 房价过高、投资炒作过盛、对实体的挤压、对刚需利益的侵占、对消费的压缩等 ， 而且很多已经演变成了巨大的社会问题 。
不过值得庆幸的是 ， 国家终于意识到了过度依赖房地产发展的严重后果 ， 并及时踩刹车 ， 可以说亡羊补牢 ， 一切都为时不晚 。 这一次 ， 国家层面表态未来“要彻底摆脱对房地产的依赖” ， 一方面坐实了“房地产误国”的说法；另一方面 ， 也彻底浇灭了很多人对房地产的幻想 。
信号二：乱买房躺着赚钱时代终结 ， 2类人或“睡不着”
投资炒作房地产赚钱的前提是 ， 房价能够以超过每年7%的涨幅往上走 ， 否则一切都是白忙活 。 从国家这一次的表态来看 ， 显然在“求稳”的发展主基调下 ， 未来房价想保持每年7%的涨幅很难 。 尤其是宣告失去了棚改拉动的三四五线城市 ， 房价能勉强保持稳定已着实不易 ， 幻想房价继续上涨 ， 无异于天方夜谭 。
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