楼市新谈|没买房的有福了！国家一锤定音，3大消息传来，2类人恐“睡不着”( 二 )
地产大佬冯仑早前其实就已经好言相劝：起哄买房躺着赚钱的时代已结束 。 对房价暴涨继续心存侥幸 ， 最后会发现受伤的是自己 。 刚需及改善刚需买房自住无可厚非 ， 投资炒房客及开发商这2类人如果继续豪赌调控松绑、房价复制过去的疯涨 ， 注定是自讨苦吃 ， 未来大概率会“睡不着”——楼市稳定发展趋势下 ， 未来绝大多数城市房价涨幅很难达到他们的“盈利”的底线 ， 不管是炒房投资客还是开发商 ， 继续盲目加大投入 ， 只会做“折本”生意 。
当然 ， 在冯仑看来 ， 楼市的投资并未彻底消失 ， 虽然他观点中屡次告诫了大多数人在大多数城市买房投资要“认清不赚钱”的现实 。 但不得不承认他也多次提及一线及强二线有突出人口增量的城市、有产业发展优势、有丰富的医疗教育等资源支撑的“三强”城市的核心地段房产仍然可以作为有钱人买进的优质标的 。
信号三：国家帮着“减负” ， 政策加大扶持 ， 无房刚需反受益？
中介、专家、开发商的置业顾问等都在大肆宣传“房价上涨 ， 买房难度加大” ， 但我们却看到 ， 楼市在经历过上半年的腥风血雨之后 ， 一切都在向着有利于刚需的局面发展：一方面 ， 虽然4-6月份 ， 各大一二线城市迎来了市场的火爆 ， 但是其实仔细分辨后会发现 ， 很多所谓的“万人抢房”项目 ， 都是高端产品 ， 本身就和刚需无缘 ， 相反那些和刚需有着密切关联的项目 ， 要么销售平平 ， 要么在偷偷降价卖房 ， 对于无房刚需来说 ， 这是利好；
另一方面 ， 不仅开发商自己在降价自救让利刚需 ， 其实这半年多以来 ， 国家也在绞尽脑汁帮助刚需“减负” 。 已经落实的减负有个：第一 ， 个税减免；第二 ， 利率改革 ， 促进银行首套房贷款利率下调；第三 ， 优质人才购房具有减免契税和领取现金发放的优势 。
不仅如此 ， 其实从近期热点城市升级的调控来看 ， 不难发现政策在扶持刚需买房方面也是大费周章 。 比如南京 ， 直接要求30%的房源向刚需开放；比如深圳 ， 史无前例地加大力度打击投资炒作 ， 实际上就是给楼市刚需创造有利条件；比如东莞 ， 新政要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房 ， 用于人才住房等用途……
平心而论 ， 虽然新政没有确切地使得房价有具体的回调 ， 但是从刚需买房的层面来看 ， 却是能够获益多多 ， 尤其是中高端优质人才购买首套房 。 据我们测算 ， 在二线城市人才购房能够获得的国家减免各项费用 ， 较非人才购房可以至少省5%以上 。 如果是100万的房子 ， 那就是白花花的5万现金啊 。
房地产经历一番重塑之后已经大变样了 ， 虽然很少有城市房价达到多数人预期的“一夜回到解放前” ， 但我们也要承认投资炒作减少、市场乱象减少、市场秩序好转的种种事实 。 对于未来的房价走势 ， 国家一锤定音给出了“答案”：稳定依然是房地产运行的第一准则 ， 这就表示作为刚需买房还有机会 。
2020年只剩4个月了 ， 你有出手买房的打算吗？
【楼市新谈|没买房的有福了！国家一锤定音，3大消息传来，2类人恐“睡不着”】注：部分图片来源网络 ， 侵删！
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