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民法典|物业到底管啥不管啥？看完这个版，你就“秒懂”了！( 二 )


因此 ， 如果小区内消防出现问题 ， 例如因为某业主将其电动车停放在楼道里而致使火灾 ， 除了追究该业主的责任外 ， 如物业服务企业未采取管理措施 ， 同样应承担管理不当的责任 。
噪声污染归谁管？
问题：邻居装修、跳广场舞、家里K歌……这些噪声污染经常影响我们的生活 ， 物业该不该管？
解读：《民法典》第二百八十六条规定 ， 业主应当遵守法律、法规以及管理规约 ， 相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求 。 对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施 ， 业主应当依法予以配合 。
业主大会或业主委员会 ， 对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声等损害他人合法权益的行为 ， 有权依照法律、法规以及管理规约 ， 请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失 。
业主或其他行为人拒不履行相关义务的 ， 有关当事人可向有关行政主管部门报告或者投诉 ， 有关行政主管部门应当依法处理 。
因此 ， 物业同样具有维护小区秩序的义务 。 按照《民法典》的规定 ， 小区中出现声、光污染 ， 权益被损害者可以请求业主大会、业主委员会进行管制 ， 也可以请求小区物业进行管制 ， 如果侵害者拒不停止其侵害 ， 权益被损害者同样可以向有关行政主管部门报告或者投诉 ， 由有关行政主管部门介入进行管制 。
不管
物业换开关、水龙头该不该收费？
问题：“插座更换10元/个、马桶疏通50元……”刘先生向记者出具了物业的上门维修服务收费标准 。 物业提供的这些服务该不该收费？
解读：《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质 ， 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分 ， 维护物业服务区域内的基本秩序 ， 采取合理措施保护业主的人身、财产安全 。 ”
而开关、水龙头并不属于业主的共有部分 ， 物业并没有无偿为业主进行维修的义务 ， 因此 ， 不能要求物业无偿提供服务 ， 物业给业主换开关、水龙头 ， 属于增值服务 ， 可以适当收费 。
分不同情况
停水、停电该找谁？
问题：有时会遇到停水、停电问题 ， 有的是供水、供电单位统一对某个区域进行停水、停电 ， 有的是小区里的转供水、电设施出现了问题 ， 而有的则是物业故意给某个业主家停水、停电 。
解读：《民法典》第六百五十一条规定：“供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电 。 供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电 ， 造成用电人损失的 ， 应当承担赔偿责任 。 ”
供水、供电等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向用户收取费用 。 遇到停水、停电等问题 ， 应要求供水、供电等单位解决问题 。
如涉及物业服务企业转供水、电的 ， 应区分属于源头问题还是转供水、电中的设备因素 ， 如果是转供水、电中的设备出现问题 ， 应由物业组织自行维修或申请使用维修资金维修 。
同时 ， 《民法典》第九百四十四条规定 ， 业主违反约定逾期不支付物业费的 ， 物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的 ， 物业服务人可提起诉讼或申请仲裁 。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 。
房子漏水归谁管？
问题：厨房、卫生间、阳台、楼顶……上述地方漏水是生活中最为常见的 ， 那么是不是该由物业出钱进行维修呢？
解读：要分3类情况：（1）新建商品房处于质保期内的 ， 一般由建设单位来负责维修；（2）属于自用部位或人为破坏、使用不当等原因造成的 ， 一般由使用人自行组织维修；（3）超出质保期、因使用年限较长等自然原因出现的屋面、墙面渗水、漏水等问题 ， 应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修 。 新颁布的《民法典》降低了维修资金的使用门槛 。


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