简单观察|18家销售额超1000亿 二三梯队拿地热情不减，又一复苏信号！百强房企累计业绩增速年内首次转正
受疫情影响房企推盘节点后移 ， 7月传统淡季不淡 。
来自研究机构的统计数据显示 ， 7月单月 ， 百强房企销售业绩同比增速自4月转正后逐月回升至25.7％ ， 1-7月整体业绩同比增长2.7％ ， 自年初以来增速首次转正 ， 已有18家房企销售额超千亿 。 不仅销售力度未松懈 ， 而且二三梯队拿地热情不减 ， 前7月拿地销售比超过0.5 ， 滨江更是高达1.26 。
【简单观察|18家销售额超1000亿 二三梯队拿地热情不减，又一复苏信号！百强房企累计业绩增速年内首次转正】业内人士认为 ， 下半年是房企抢收业绩的关键期 ， 建议加紧推货去化、加大营销力度 ， 以最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响 。 同时 ， 在投资拿地过程中 ， 需警惕地市热度过高面临调控风险 ， 尤其是目前热点城市拿地要严控成本 。
超7成百强房企单月业绩同比提升
克而瑞研究中心的统计数据显示 ， 7月 ， TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元 ， 单月业绩同比增速自4月转正后逐月回升 ， 进一步提升至25.7％ ， 单月业绩环比降幅低于去年同期 。 从累计操盘销售来看 ， 1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7％ ， 自年初以来累计业绩增速首次转正 ， 今年7月淡季不淡 。
二三梯队冲规模拿地热情不减
7月 ， 不仅销售力度未放松 ， 而且二三梯队房企为冲规模拿地热情不减 。
克而瑞研究中心的统计数据显示 ， 前7月百强房企整体拿地销售比为0.38 ， 与上半年基本持平 。 10强房企拿地销售比进一步下降至0.24 ， 而第二、三梯队房企拿地销售比提升至0.58和0.53 。 其中 ， 绿城、中梁、融信、滨江等房企1-7月拿地销售比超过0.7 ， 滨江更是已经高达1.26 。
7月31日 ， 杭州市中心一宗住宅用地出让 ， 吸引了旭辉、绿城、融创、滨江、融信等23家房企参与竞拍 ， 最终经过82轮竞价 ， 滨江以107.38亿元竞得该地块 ， 溢价率21.77％ ， 成交楼板价为35965元/平方米 。 该地块成为杭州年内总价最高地块 。
克而瑞研究中心指出 ， 7月土地市场较二季度有所降温 ， 碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企 ， 由于有丰厚优质的土储做支撑 ， 当前仍以“促销售、抓回款、维稳现金流”为主要目标 ， 投资保持理性 。 而TOP11-30房企规模进阶的野心更为明显 ， 销售TOP11-20企业拿地较为积极 。
从7月单月来看 ， 仍有部分房企表现亮眼 。 如绿地、新城、滨江、正荣等拿地销售比高于0.9 ， 远超行业平均 ， 整体投资力度保持高位 。 其中绿地、禹洲等拿地金额超过100亿 ， 达近一年新高 。 新城、滨江、远洋等房企则维持了二季度以来积极投拓的的态势 。 从投资强度较大房企的布局来看 ， 聚焦在二线核心城市以及强三线城市 。
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