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|番禺这个“宇宙中心”，没有好房衬得起？( 二 )


按理说 ， 番禺广场手握4条地铁线直通天河、海珠、南沙 ， 还坐拥人声鼎沸的商业中心 。
一堆好牌在手 ， 偏偏难以激起二手市场的波澜 ， 还被诟病缺少好房子？
一方面 ， 放盘量远比不上客源量 ， 导致买家选择少 ， 感觉没有好房子可买 。
【|番禺这个“宇宙中心”，没有好房衬得起？】楼市君粗略估计 ， 东怡新区的二手房有上万套 ， 但放盘量目前只有区区79套 。
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|番禺这个“宇宙中心”，没有好房衬得起？
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东怡新区作为番禺广场二手房交易的领头羊 ， 但放在整个番禺二手市场来看 ， 成交量贡献不大 。
北面的华南板块、西面的市桥板块仍然是番禺二手交易主力军 。
加上今年大量新盘入市 ， 包括东边的亚运城、中海左岸澜庭；市桥板块的大华紫悦府、龙光天璞……
|番禺这个“宇宙中心”，没有好房衬得起？
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楼市君摄
供应量大增 ， 并且部分价格与二手相当 ， 分流了番禺广场的购房客户 。
尤其是今年二手平淡期 ， 买家议价空间较大 ， 番禺二手需求回落明显 ， 番禺广场的成交量进一步减少 。
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另一方面 ， 东怡新区周边有不少均价2.5-3万元/平左右的散盘 。 同质房源多 ， 买家选择面广 。
而整个东怡新区 ， 只有一所东怡小学和一所东怡中学 ， 算不上优质 ， 优质公办学校缺失 ， 业主很难叫得起价 。
与此同时 ， 改善客有更优的选择 。
4公里之外、位于三号线东延段（在线）金光大道站上盖的尚东尚筑、东湖洲花园 ， 走的是高端改善路线 ， 单价在3.5万/平上下 。
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东湖洲花园 楼市君摄
园林绿化率高 ， 楼栋密度更低 ， 建筑风格更大气 ， 承接了番禺广场改善客 ， 妥妥地拉开了与番禺广场二手盘的产品差距 。
没有对比 ， 就没有伤害 。
与其他地铁枢纽对比 ， 番禺广场虽然坐拥核心位置 ， 新盘几乎为零 。
也就意味着 ， 没有居住增量供应 ， 该板块的配套难以有进一步的提振 。
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不得不说 ， 番禺广场虽不如其他中心区交通枢纽夺眼球 ， 二手房虽不如新盘高端上档次；
但其房价较为温和 ， 生活配套成熟 ， 对于自住型买家颇为友好 。
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