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|番禺这个“宇宙中心”，没有好房衬得起？

|番禺这个“宇宙中心”，没有好房衬得起？
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本文标题：|番禺这个“宇宙中心” ， 没有好房衬得起？
番禺 ， 这些年可谓话题不断 。
地价拍出新记录 ， 旧改火力全开……屡屡成为楼市焦点 。
番禺也确实不负众望 ， 作为中心区外溢最强板块 ， 地铁、商业、学校都在规划兑现中 。
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广州楼市发布摄
前有“八大金刚”坐镇二手市场 ， 后有以亚运城为首的大量新盘补给 ， 万博CBD的向上发展更是带动了住宅需求的蓬勃发展 。
作为交通担当的番禺广场 ， 手握四条地铁 ， 能直通海珠、天河 ， 甚至通向大湾区核心南沙 。
拥有如此强悍的轨道交通配置的番禺广场 ， 却遭到不少网友诟病：
“没啥好房子”、“浪费了宇宙中心级的配置”、“老房子太多”......
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凭啥说番禺广场没有好房子？一个能打的也没有？
楼市君果断实探一番 ， 找好房！
靠马路、两梯八户、景观差
小区间各有各的bug
楼市君走访该片区 ， 住宅分布位于亚运大道两侧 ， 北侧多为散盘 ， 南侧主要为东怡新区——该片区唯一一个成片的住宅区 。
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地铁上盖、与东怡新区一路之隔的 ， 有永旺梦乐城、万科里 ， 两个大型商业体 。
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楼市君摄
东怡新区位于地铁三号线番禺广场站上盖 ， 由几个小区组成 。 包括东怡新地、东裕园、东雅园、东倩园、东景园、东豪园等 。
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东怡新区 楼市君摄
东怡新区多为2000-2003年建成的小区 ， 整体均价约30089元/㎡ 。
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楼市君表示要看好房子 ， 中介向楼市君介绍了东怡心地、东景园 ， 两个楼龄较新的盘 。
最新的东怡新地为2015年建成 ， 有6座住宅楼 。
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东怡新地 楼市君摄
中介介绍：东怡新地今年放盘和成交量都只有个位数 ， 目前在售的盘源都位于靠近马路的5、6座 。
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东怡新地 楼市君摄
链家显示 ， 东怡新地目前在售确实只有6套 。
楼市君看了唯一一套在售的小面积单位 ， 83㎡南向两房两厅 ， 总价320万 ， 挂牌已超过一年 。
该单位通风采光不错 ， 但由于距离公路较近 ， 稍显吵杂 。
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另一个更大的bug ， 就是这里的梯户比 ， 两梯八户 ， 共17层 。 也就是说 ， 超过120户只有两条电梯 。
有业主吐槽“等电梯等到哭 ， 还挤满了人” 。 看来 ， 所言不虚......
而在另一个带电梯的组团——东景园 ， 情况也不相上下 。
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该盘共11座 ， 每座9层高 ， 近400户 。
在售房源只有15套 ， 90-167㎡不等 ， 均价在3万上下 ， 但楼龄有近20年 。
楼市君看的一套99㎡三室两厅单位 ， 东南向 ， 售价295万 。
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由于一梯四户 ， 公摊面积不大 ， 虽然房子保养一般 ， 但三卧室空间都颇为阔绰 ， 还带一个60㎡平台花园 。
东景园为围合式布局 ， 园景面积小、楼景欠佳 。
从阳台往外看 ， 能看到临近的清河市场 ， 以及成片的老旧小区 。
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中介介绍：房子最新的东怡新地和东景园 ， 买家多为东怡新区内有改善需求的住户 ， 但放盘的不多 ， 转手率也不高 。
看了5个盘下来 ， 楼市君发现 ， 对刚需来说 ， 准入门槛不算高；但对有置换需求的业主而言 ， 同片区内改善空间不大 。
放盘量少+同质房源多
零新盘 配套难提振


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