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|惠州启动新一轮 房地产市场专项整治( 二 )


现场
两天巡查12个楼盘
随着《2020年惠州市房地产市场秩序专项整治工作方案》印发 ， 惠州新一轮的房地产市场专项整治行动也正式开启 。
在7月31日和8月2日 ， 由惠州市住建局、市自然资源局、市市场监督局、市城乡管理和综合执法局、市公积金中心等部门组成的联合检查小组分别赶往惠阳、大亚湾、惠城、仲恺等县区市场进行突击检查 ， 两天时间共计检查楼盘项目12个 ， 针对检查中出现的信息公示不规范 ， 认购书、认购协议不规范 ， 以及夸大宣传等问题要求企业限期整改 。
多项目基础信息公示有待完善
梳理检查情况可以看到 ， 尽管对比往年的专项整治行动 ， 当前开发企业销售信息公示等各方面都取得了长足进步 ， 但仍有部分问题 。 在基础信息公示环节 ， 大亚湾金地天润自在城花园、仲恺嘉城学府等楼盘推广名与备案名不一致 ， 泓泰花园开发商公示的开发资质过期 ， 城南春天未公示预售许可证原件 ， 莱茵河畔花园未公示总平图等不规范行为仍然存在 ， 检查小组相关负责人要求企业对此高度重视 ， 事情不大 ， 但能够看出来企业是否足够敬畏市场 ， 是否足够用心 。
与此同时 ， 对于普遍存在的电商渠道拓客问题 ， 市住建局相关负责人要求企业规范使用中介电商渠道 ， 制定明确的佣金费用支付方案并进行公示 ， 不得额外收取购房者费用 ， 规避市场纠纷的出现 。
在企业宣传口径输出层面 ， 市市场监督管理局相关负责人要求企业规范说辞 ， 宣传内容应该有权威的出处 ， 企业不得自行定义 。 针对惠阳星河丹堤花园项目现场展示的“广东第一名校”内容 ， 以及牧云溪谷楼盘“一步入深圳”“世界城”等宣传信息 ， 该负责人均提出质疑 ， 认为类似绝对和夸大的字眼实际上已涉嫌误导 ， 企业应切实规范用语措辞 。
将推行动态检查机制
相对于企业销售在明面上的基础信息公示问题 ， 开发企业在销售过程中对于认购书、购房合同补充条款内容的设定等相对隐蔽的问题同样引起关注 。
采访人员注意到 ， 针对惠阳金辉优步花园在认购书中即约定付款方式和违约条款一事 ， 有巡查人员认为不合理 ， 并表示购房支付应该依买卖双方签订的购房合同为准 。
与此同时 ， 巡查人员对星河丹堤花园在补充条款把楼盘广告、宣传资料、销售话术等视为邀约说辞 ， 房源信息只能以合同为准的做法也提出了质疑 ， 认为该条款的设置很容易引起后续购房纠纷 。
针对检查中出现的问题 ， 市住建局房管科相关负责人直言 ， 该局接下来将继续细化方案要求 ， 进一步收集市场出现的相关不合理条款内容进行研究 ， 联合市市场监督等部门对购房补充条款的设定进行规范细化 ， 加强审核引导 ， 确保企业合法合规设置条款内容 ， 规范权责 ， 切实有效地维护买卖双方的合法权益 。
【|惠州启动新一轮 房地产市场专项整治】“从市场检查情况来看 ， 目前惠州房地产市场整体环境保持稳定 ， 企业的经营行为也有明显地改善和提升 。 ”市房地产市场检查小组相关负责人指出 ， 通过近几年的市场调控 ， 惠州楼市的基础行为切实得到了有效提升 ， 整体上呈现良好发展态势 。 该负责人称 ， 检查组将持续推行动态检查机制 ， 时刻保持对市场的高压态势 ， 规范市场企业行为 ， 确保市场健康平稳发展 。


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