探房杜咔咔|一楼带院子和顶层带露台，购房者该怎么选？建筑学家给出答案
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在买房的过程中 ， 对于很多购房者来说 ， 选择一个满意的楼层是重中之重 。 正因为如此 ， 过去这些年 ， 楼市当中流传着很多约定俗成的说法 ， 比如“买单不买双” ， 比如为了讨个比较吉利的说法 ， 不选择4层、18层等 ， 再比如“再穷不买顶楼 ， 再傻也不买一楼”等等 。
说起一楼和顶楼 ， 长期以来 ， 几乎一直都备受诟病 ， 但是如果开发商承诺一楼附送个院子 ， 顶楼附送个露台或者阁楼 ， 不少购房者都会为之所动 ， 就冲着院子、露台或者阁楼 ， 而选择了一楼和顶楼 。
可是真在两层之间选择的时候 ， 就会出现不少分歧 。 有人会认为一楼带院子的房子好 ， 想着以后种种花 ， 养养鱼 。 但也有人认为买带露台的顶层好 ， 因为视野和采光会更好 。
对此 ， 58安居客房产研究院就曾对于这两个楼层做过调查 ， 数据显示 ， 有44.7%的购房者会选择一楼带院子的房子 ， 剩下的55.3%的购房者则选择顶层带露台的房子 。 那两者究竟应该如何抉择呢？为此 ， 我请来了一位建筑学家 ， 让他来帮我们好好分析一下 。
01先来看看一楼带院子的优缺点.首先 ， 住在一层出行十分方便 ， 出行不用等电梯 。 现在很多高层住宅 ， 出行等电梯都需要很久 ， 但住在一层根本不需要担心这个问题 。 住在一层如果发生火灾、地震等危险的时候 ， 逃生是最快的 ， 消防救援也能快速展开 。
其次 ， 一楼价格相对便宜 ， 有花园的房子对于家中养有宠物的情况下 ， 就十分便利 。 而且一层的房子比较矮 ， 太阳很难晒透 ， 现在一般小区的绿化都比较好 ， 也能够遮风 ， 住在里面冬暖夏凉 ， 是十分舒适的 。
但有利也有弊 ， 一是 ， 存在安全隐患 ， 是最容易被小偷光顾的地方 ， 而且私密性也比较差 ， 白天和晚上几乎都需要拉上窗帘 。 二是 ， 为了节约开发成本 ， 不少小区楼间距都比较小 ， 使得一楼成为采光最差的户型 。 三是 ， 由于居民素质参差不齐 ， 院子里经常出现高空坠物等现象 。
接着来看下顶层带露台的优缺点 。与一楼不同 ， 顶楼最大的好处就是私密性较强 ， 同时也不用担心奇奇怪怪的东西掉下来 ， 除了正对面的顶楼邻居以外 ， 别人几乎都看不到你 ， 比较适合追求私密性的年轻人 。 除此之外 ， 与普通顶楼不一样 ， 带露台的顶楼 ， 可以种些花花草草 ， 这在一定程度上可以减轻夏天燥热的情况 。
还有 ， 带露台的话 ， 没事可以在上面烧烤、聚会 ， 一点都不会担心打扰到别人 。 值得一提的是 ， 不少人还喜欢把露台搭建成阳光房 ， 作为健身、储物之用 。
而缺点的话 ， 顶层采光好 ， 但是夏天太阳特别炎热 ， 房子晒一整天的话 ， 住着就会十分热 ， 有的时候在家里就需要开一天的空调不能停 ， 耗电量大 。 冬天刮风的时候就会特别冷 ， 基本上都不能够开窗 ， 不然整个室内都冷如冰窖 。 顶层的居住感觉就不会太好 。
顶层住宅不会被水淹 ， 但是顶层漏雨的问题还是需要注意 。 不管多么好的建筑工艺 ， 住在顶层风吹日晒久了 ， 还是可能会出现漏雨的问题 。
当然 ， 最重要就是顶层一旦出现地震、火灾的话 ， 顶层的人逃生的概率很小 。 而且发生停水停电的现象 ， 顶层住户就会十分难受 。
02因此 ， 结合以上的情况我们可以得知 ， 不管是一楼带院子和顶层带露台的房子都有各自的优缺点 ， 对于到底是买顶层的露台房还是购买一层的院子房 ， 最重要的还是大家根据自身需求来选择 。
【探房杜咔咔|一楼带院子和顶层带露台，购房者该怎么选？建筑学家给出答案】
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